D840- Hypermoderne villa in het zonnige Ost-Tirol, vlakbij Lienz Oostenrijk

Uitzonderlijk! Hypermoderne villa met adembenemend bergpanorama in het zonnige Ost-Tirol, vlakbij Lienz
In het hart van de zonnige bergen van Ost-Tirol, op een hoogte van 1.200 meter, bevindt zich deze exclusieve designvilla in de schilderachtige gemeente Assling, op slechts 15 minuten rijden van Lienz en 30 minuten van de Italiaanse grens.
Ligging:
Het 823 m² grote perceel ligt in een rustige en gewilde bergomgeving met eindeloos uitzicht over de Lienzer Dolomieten en het Pustertal. Hier geniet u van absolute rust, frisse berglucht en talloze recreatiemogelijkheden zoals wandelen, klimmen, mountainbiken en skiën – allemaal direct in de nabije omgeving.
Assling staat bekend als een duurzame e5-gemeente, waar milieubewust leven centraal staat. U vindt er een winkel voor de dagelijkse boodschappen, gezellige gasthoven, een arts met apotheek en zelfs een zwembad. De nabijgelegen stad Lienz biedt kunst, cultuur, winkels en restaurants met alpine charme.

Beschrijving:
Deze hypermoderne villa (bouwjaar 2017, verdieping gerealiseerd in 2020) is volledig op het zuiden georiënteerd en straalt een unieke combinatie uit van moderne architectuur en natuurlijke warmte.
De woning is in massiefhoutbouw gerealiseerd, met uitsluitend hoogwaardige materialen en stijlvolle moderne elementen. De royale woonoppervlakte van ca. 200 m² wordt omgeven door ruim 110 m² aan terrassen, die een adembenemend panorama bieden op de omliggende bergen.
Massieve houten vloeren, kamerhoge ramen en glazen balustrades zorgen voor een harmonieus samenspel tussen binnen en buiten – een echte oase voor rust, licht en natuur. Dit zo goed als nieuwe droomhuis is ideaal als exclusieve privéresidentie voor twee personen en hun gasten.

Indeling
Begane grond (ca. 74 m²):

• Representatieve entree met rustieke stenen vloer
• Twee garages met elektrische rolpoorten
• Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger
• Technische ruimte en kelder
• Extra parkeerplaatsen voor de woning

Eerste verdieping (ca. 100 m²):

• Elegante witte open keuken met kookeiland, Bora-afzuigsysteem en topkwaliteit inbouwapparatuur
• Indrukwekkende eetkamer met centrale haard en bibliotheek
• Master bedroom met ensuite badkamer (ligbad) en inloopkast
• Apart gastenverblijf met eigen badkamer
• Panoramaterras rondom (81,8 m²) met houten vloer
• Ruime overkapping als bescherming tegen zon en regen

Tweede verdieping (ca. 100 m²):

• Lichtovergoten woonkamer met klassieke marmeren open haard
• Praktische kleed- en opbergkamer
• Ruim zonneterras (ca. 30 m²) met houten vloer

Techniek en energie
De villa is uitgerust met de modernste technieken voor comfort en energie-efficiëntie:

• Vloerverwarming
• App-gestuurde warmtepomp met aardsondes
• Photovoltaïsche installatie van 16,2 kWp met afstandsmonitoring
• Driedubbele beglazing en Hella-rolluiken voor optimale isolatie

Energieprestaties:

• Heizwärmebedarf (HWB): B (25,1 kWh/m²a)
• Energie-efficiëntieklasse: A+ (0,66)

Infrastructuur
De woning is volledig aangesloten op alle voorzieningen:
gemeentewater, riolering, afvalinzameling, elektriciteit, telefoon en snel internet. De ligging is uitstekend bereikbaar en biedt tegelijkertijd een zeldzame absolute rust.

Overige gegevens

• Grondoppervlak: ca. 823 m²
• Woonoppervlak: ca. 200 m²
• Terrassen: ca. 111,8 m²
• Garages: 2
• Bouwjaar: 2017 (2e verdieping 2020)
• Staat: als nieuw
• Meubilering: gedeeltelijk gemeubileerd
• Eigendom: volle eigendom
• Verwarming: vloerverwarming
• Ligging: zeer goed
• Lawaainiveau: absolute rust

Kosten en oplevering
Koopprijs: € 1.450.000,--
Bijkomende kosten:

• Overdrachtsbelasting: 3,5%
• Inschrijving kadaster: 1,1%
• Notariskosten: op aanvraag
• Makelaarscourtage: 3% zzgl. 20 % USt

Vaste lasten: ca. € 4.500 per jaar (all-in, bij jaarrond gebruik)
Oplevering: in overleg

Samenvatting:
Een zeldzame kans op een architectonisch meesterwerk in de zonovergoten Alpen van Ost-Tirol. Deze villa combineert luxe, duurzaamheid, privacy en panoramisch uitzicht – een uitzonderlijke woonbeleving op 1.200 meter hoogte.

Neem contact op met de heer Stradner voor meer informatie of een bezichtiging:

Ing. Christian Stradner
[email protected]
Tel.: +43-664-5351999