D865 - Exclusieve woning met eigen Wellness in Waldbröl Duitsland

Exclusieve vrijstaande woning met sauna, binnen- en buitenwhirlpool en grote tuin in Waldbröl-Escherhof

In het rustige en groene Waldbröl-Escherhof staat deze uitzonderlijk verzorgde vrijstaande woning uit 2004. Met circa 200 m² woonoppervlakte, zes kamers, twee luxe badkamers en een perceel van 868 m² biedt het huis volop ruimte, comfort en privacy.

De combinatie van een royale indeling, hoogwaardige afwerking, energieklasse A, een aardwarmtepomp en een compleet ingerichte wellnessruimte maakt dit een bijzondere woning voor gezinnen, stellen en thuiswerkers die comfortabel en ruim willen wonen. Met lichte aanpassingen is deze woning geschikt om als tweefamiliehuis te gebruiken.

Indeling

Begane grond:

Bij binnenkomst valt direct de lichte, moderne en verzorgde uitstraling van de woning op. Grote hoogglanstegels lopen door vrijwel het gehele huis en geven de vertrekken een stijlvolle en tijdloze uitstraling.

Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime en open woon- en eetkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en verbinden het woongedeelte met het terras en de royale, vrijwel volledig beschutte tuin. Een moderne elektrische haard zorgt tijdens de koudere maanden voor extra sfeer.

De hoogwaardige inbouwkeuken sluit mooi aan op het woongedeelte en beschikt over veel kastruimte en royale werkbladen. De keuken is voorzien van een magnetron, oven, kookplaat en vaatwasser.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een luxe badkamer met:

• Vrijstaand ligbad
• Ruime inloopdouche
• Bidet
• Hoogwaardig sanitair

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich een royaal slaapgedeelte met aangrenzende inloopkast.

De luxe wellnessbadkamer is uitgerust met:

• Whirlpoolbad
• Ruime inloopdouche
• Bidet
• Hoogwaardige sanitaire voorzieningen

De overige kamers kunnen flexibel worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij de glasvezelaansluiting en de beschikbare ruimte is de woning uitstekend geschikt voor thuiswerken.

Daarnaast beschikt de verdieping over een balkon.

De fraai aangelegde en vrijwel volledig beschutte tuin vormt een van de belangrijkste pluspunten van deze woning. Hier geniet u in alle rust van veel privacy en verschillende voorzieningen die samen een eigen wellnessomgeving creëren:

• Verwarmde buitenwhirlpool met vier zitplaatsen en één ligplaats
• Thermoafdekking en praktische afdeklift
• Buitensauna met elektrische saunakachel en verlichting
• Overdekte pergola-lounge met zithoek en sfeerverlichting
• Groot terras
• Royale gazons en veel ruimte voor kinderen
• Worx-robotmaaier met reeds aangelegde begrenzingsdraad

De robotmaaier is bij de koopprijs inbegrepen en maakt het onderhoud van de grote grasoppervlakken bijzonder comfortabel.

Garage en parkeren

De woning beschikt over een inpandig bereikbare garage met elektrische deur. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

Comfortabel en energiezuinig wonen

De woning is voorzien van een aardwarmtepomp en vloerverwarming door het gehele huis. Samen met energie-efficiëntieklasse A zorgt dit voor een modern en energiezuinig verwarmingssysteem.

De aansturing van de verwarmingsinstallatie is in december 2024 vernieuwd. Verder beschikt het gehele huis over elektrische rolluiken, waarvan drie met timerfunctie.

De woning verkeert in een bijzonder verzorgde staat en kan zonder ingrijpende renovatiewerkzaamheden worden betrokken.

Ligging en bereikbaarheid

Escherhof behoort tot de gemeente Waldbröl in het Oberbergisches Land, een groene en bosrijke streek ten oosten van Keulen. De omgeving bestaat uit natuur, glooiende landschappen en rustige woonwijken met voornamelijk vrijstaande woningen.

Waldbröl heeft een belangrijke regionale functie en beschikt over supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, artsen, een ziekenhuis, sportvoorzieningen en horeca. De dagelijkse voorzieningen zijn vanuit Escherhof binnen enkele autominuten bereikbaar.

De ligging is aantrekkelijk voor mensen die rustig en landelijk willen wonen, maar tegelijkertijd goede verbindingen met grotere steden en economische centra belangrijk vinden:

• Aansluiting op de A4 bij Reichshof/Bergneustadt: circa 10 tot 15 kilometer
• Gummersbach: circa 25 kilometer
• Universität Siegen: circa 50 kilometer
• Luchthaven Köln/Bonn: circa 65 kilometer
• Nederlandse grens: afhankelijk van de gekozen route circa 150 kilometer

Via de A4 zijn Keulen, het Rijnland en de aansluitingen richting Nederland goed bereikbaar. De exacte rijtijd is vanzelfsprekend afhankelijk van bestemming, route en verkeersdrukte.

Interessant voor Nederlandse kopers

Voor Nederlandse kopers biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van ruimte, privacy, wooncomfort en energiezuinigheid. Voor een vergelijkbaar vrijstaand huis met circa 200 m² woonoppervlakte, een grote tuin en uitgebreide wellnessvoorzieningen liggen de prijzen in veel Nederlandse regio’s aanzienlijk hoger.

De woning is onder meer interessant voor:

• Gezinnen die meer ruimte en natuur zoeken
• Stellen met hoge eisen aan comfort en privacy
• Mensen die geheel of gedeeltelijk vanuit huis werken
• Zelfstandigen en ondernemers
• Kopers uit Nederlandse stedelijke gebieden die hun overwaarde willen benutten
• Mensen die permanent naar Duitsland willen verhuizen
• Kopers die wonen en werken onder één dak willen combineren
• Liefhebbers van wellness, tuinieren en het buitenleven

Dankzij glasvezelinternet, meerdere mogelijke werkkamers en de rustige ligging is de woning uitstekend geschikt voor remote werken.

Belangrijkste kenmerken

• Vrijstaande eengezinswoning
• Volgens opgave ook als tweefamiliehuis te gebruiken
• Bouwjaar 2004
• Circa 200 m² woonoppervlakte
• Perceeloppervlakte 868 m²
• Zes kamers
• Twee luxe badkamers
• Ruime inloopkast
• Wellnessbad met whirlpool
• Vrijstaand ligbad op de begane grond
• Twee inloopdouches
• Twee bidets
• Moderne inbouwkeuken
• Elektrische haard in de woonkamer
• Balkon
• Groot terras
• Overdekte pergola-lounge
• Verwarmde buitenwhirlpool
• Buitensauna met elektrische saunakachel
• Grote, vrijwel volledig beschutte tuin
• Robotmaaier inbegrepen
• Garage met elektrische deur en inpandige toegang
• Twee parkeerplaatsen
• Glasvezelaansluiting
• Elektrische rolluiken in het gehele huis
• Vloerverwarming in het gehele huis
• Aardwarmtepomp
• Nieuwe verwarmingsregeling uit december 2024
• Energie-efficiëntieklasse A
• Direct bewoonbaar

 

Rechtstreeks van de eigenaar en zonder makelaarscourtage

De woning wordt rechtstreeks door de eigenaar aangeboden. Hierdoor betalen zowel de koper als de verkoper geen makelaarscourtage.

Een bijzondere en instapklare woning voor mensen die ruimte, luxe, energiezuinigheid en een eigen wellnessomgeving willen combineren met het rustige Duitse buitenleven.