Royaal woonhuis met zelfstandige tweede woning in Bad Bentheim, Duitsland

Wie in Nederland op zoek is naar een royale vrijstaande woning met volop ruimte voor het gezin, werk en persoonlijke woonwensen, doet er goed aan ook eens over de grens te kijken.

In de geliefde grensplaats Bad Bentheim, op korte afstand van Oldenzaal en Enschede, staat deze uitgebreid gemoderniseerde vrijstaande woning met maar liefst 287 m² woonoppervlakte, een zelfstandige tweede wooneenheid en een indrukwekkend pakket aan moderne, energiezuinige voorzieningen.

De woning combineert bijzonder veel leefruimte met hedendaags wooncomfort, uitstekende energieprestaties en verrassend veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Een aantrekkelijke mogelijkheid voor grote gezinnen, meerdere generaties onder één dak, zelfstandig ondernemers en Nederlandse kopers die in Nederland willen blijven werken, maar aan de Duitse kant van de grens meer woonruimte en flexibiliteit zoeken.

• Totale woonoppervlakte circa 287 m²
• Hoofdwoning circa 232 m²
• Zelfstandige tweede wooneenheid circa 55 m²
• 11 kamers, waarvan volgens de eigenaar 9 slaapkamers
• Perceel van 473 m²
• Energielabel A
• Energiebehoefte slechts 48,9 kWh/(m²·jaar)
• Zonnepaneleninstallatie met 21,07 kWp vermogen
• Thuisbatterij met 18 kWh opslagcapaciteit
• Centrale warmtepomp uit 2025 voor verwarming en warm water
• Pelletgestookte haard in de woonkamer
• Airconditioning met verwarmingsfunctie
• Afzonderlijk regelbare elektrische vloerverwarming
• Laadpunt voor een elektrische auto
• Twee balkons en meerdere terrassen
• Extra grote carport van 5,70 × 14 meter en 2,90 meter hoog (circa 80 m²)
• Garage en aanvullende parkeerplaatsen
• Volledig omheind perceel
• Rustige, kindvriendelijke woonomgeving
• Scholen, kinderopvang en winkels op loopafstand
• Diverse meubels en apparatuur inbegrepen bij de verkoop
• Rechtstreeks van de eigenaar, zonder makelaarscourtage

Met circa 232 m² woonoppervlakte biedt de hoofdwoning uitzonderlijk veel ruimte voor uiteenlopende woonwensen.

Of u nu een groot gezin heeft, wonen en werken wilt combineren of met meerdere generaties onder één dak wilt wonen: de flexibele indeling maakt het allemaal mogelijk.

De begane grond vormt het gezellige middelpunt van het gezinsleven.

De ruime keuken is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met een centraal kookeiland. Hier is volop werkruimte aanwezig en kunt u gezellig samen koken.

De aangrenzende eetkamer van circa 26 m² biedt alle ruimte voor een grote eettafel, terwijl de royale woonkamer van ongeveer 30 m² met een pelletgestookte haard zorgt voor een warme en huiselijke sfeer.

Een bijzonder prettig detail is dat zowel de keuken, eetkamer als woonkamer rechtstreeks toegang bieden tot het terras. Binnen en buiten lopen hierdoor op natuurlijke wijze in elkaar over.

Verder bevinden zich op deze verdieping een badkamer met douche, een gastentoilet, een praktische bijkeuken en twee extra kamers die momenteel worden gebruikt als kleedkamer en speelkamer.

Deze ruimtes kunnen uiteraard ook dienstdoen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

Ook de eerste verdieping valt op door haar royale en praktische indeling.

Hier bevinden zich vijf slaapkamers en twee aanvullende kamers die momenteel in gebruik zijn als kantoor en kleedkamer.

De ruime familiebadkamer beschikt over een ligbad, afzonderlijke douche, twee wastafels en een toilet. Daarnaast is er nog een apart toilet aanwezig.

Twee balkons zorgen voor extra buitenruimte en bieden een fijne plek om even tot rust te komen.

Een belangrijk praktisch voordeel: alle kamers zijn afzonderlijk bereikbaar via de overloop. Er zijn dus geen doorloopkamers.

Een van de grote pluspunten van deze woning is de circa 55 m² grote zelfstandige wooneenheid.

Deze beschikt over een eigen ingang, privéterras, twee kamers, een keuken met eetgedeelte, een badkamer en een bijkeuken.

Hierdoor ontstaan verschillende interessante mogelijkheden:

• Meergeneratiewonen: een eigen plek voor ouders, volwassen kinderen of andere familieleden.
• Verhuur: de mogelijkheid om aanvullende huurinkomsten te realiseren.
• Gastenverblijf: familie en vrienden ontvangen met behoud van wederzijdse privacy.
• Wonen en werken: een afzonderlijk kantoor of comfortabele thuiswerkruimte.

Volgens een inschatting van de eigenaar behoort een huuropbrengst van circa € 700 per maand, oftewel € 8.400 per jaar, tot de mogelijkheden. Dit betreft een indicatie en geen gegarandeerde huuropbrengst.

Voor Nederlandse kopers is deze extra wooneenheid bijzonder interessant. Ze biedt niet alleen flexibiliteit voor de toekomst, maar kan bij verhuur eventueel ook bijdragen aan de maandelijkse woonlasten.

Nu energiekosten en duurzaamheid een steeds grotere rol spelen bij de aankoop van een woning, is de moderne technische uitrusting van dit huis een belangrijk pluspunt.

Er is de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in energiezuinige installaties.

De woning beschikt over een krachtige zonnepaneleninstallatie van 21,07 kWp, gecombineerd met een thuisbatterij met een opslagcapaciteit van 18 kWh. Hierdoor kan een aanzienlijk deel van de zelf opgewekte elektriciteit direct in de woning worden gebruikt.

De in 2025 geïnstalleerde warmtepomp vormt de centrale verwarmingsinstallatie van het huis en verzorgt zowel de verwarming van de woning als de warmwatervoorziening.

Daarnaast zijn er afzonderlijk regelbare elektrische vloerverwarming en airconditioning met verwarmingsfunctie op zowel de beneden- als bovenverdieping aanwezig.

In de woonkamer bevindt zich bovendien een pelletgestookte haard uit 2025, die voor extra warmte en een gezellige sfeer zorgt. Deze haard blijft bij de verkoop in de woning achter.

Ook aan elektrisch rijden is gedacht: met de aanwezige wallbox kunt u uw elektrische auto gewoon thuis opladen.

Met energielabel A en een energiebehoefte van slechts 48,9 kWh/(m²·jaar) beschikt deze woning over uitstekende energetische eigenschappen.

De zonnepanelen bieden bovendien mogelijkheden om de elektriciteitskosten te beperken en eventueel inkomsten te genereren door stroom terug te leveren aan het elektriciteitsnet. De daadwerkelijke besparing is uiteraard afhankelijk van het individuele verbruik en de geldende teruglevervoorwaarden.

Naast de royale woonoppervlakte beschikt het huis over bijzonder veel praktische bergruimte.

De droge en lichte kelder biedt verschillende opslagmogelijkheden en herbergt onder andere de technische installaties, waaronder de warmtepomp en de energieopslag.

Boven de hoofdwoning bevindt zich bovendien een grote, geïsoleerde en droge zolder met een oppervlakte van circa 100 tot 120 m².

Deze ruimte is momenteel niet ingericht als woonruimte, maar biedt uitzonderlijk veel plaats voor opslag.

Het volledig omheinde perceel heeft een oppervlakte van 473 m² en biedt een prettige combinatie van privacy, buitenruimte en overzichtelijk tuinonderhoud.

Het op het zuidwesten gelegen terras is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.

Dankzij de ramen aan verschillende zijden van de woning profiteren de leefruimtes bovendien van veel natuurlijk daglicht.

Een bijzonder pluspunt is de uitzonderlijk grote carport met een overdekte oppervlakte van bijna 80 m².

De afmetingen zijn indrukwekkend:

• Breedte: 5,70 meter
• Lengte: 14 meter
• Hoogte: 2,90 meter
• Overdekte oppervlakte: circa 80 m²

Dankzij deze royale afmetingen biedt de carport ruimte voor meerdere auto's of, afhankelijk van de afmetingen, grotere voertuigen zoals een camper, caravan of bestelwagen.

Ook voor liefhebbers van klassieke auto's, motorrijders of gezinnen met meerdere voertuigen is deze overdekte parkeergelegenheid bijzonder aantrekkelijk.

Naast de carport beschikt de woning over een garage en meerdere aanvullende parkeerplaatsen.

Een aantrekkelijk extra voordeel is dat verschillende meubels en voorzieningen bij de verkoop zijn inbegrepen en in de woning achterblijven.

De nieuwe eigenaar kan daardoor direct gebruikmaken van een aantal belangrijke onderdelen van de huidige inrichting.

In de woonkamer blijven achter:

• De grote U-vormige zitbank
• Het tv-meubel
• De pelletgestookte haard
• Een indrukwekkende televisie met een beeldschermdiagonaal van maar liefst 100 inch (circa 254 cm)

In de eetkamer blijven achter:

• De circa 2 meter lange eettafel
• De bijbehorende stoelen

In de keuken blijven achter:

• Alle aanwezige keukenmeubels, inclusief de keukenopstelling met kookeiland
• De koelkast

Deze inbegrepen inrichting vormt een mooie aanvulling op het toch al uitgebreide voorzieningenpakket van de woning en bespaart de toekomstige eigenaar de aanschaf van verschillende grote meubelstukken.

Bad Bentheim ligt direct over de Nederlandse grens en combineert de voordelen van een gemoedelijke Duitse stad met de nabijheid van de regio Twente.

De plaats staat onder meer bekend om haar indrukwekkende historische kasteel, de Burg Bentheim, het sfeervolle centrum, de groene omgeving en de vele recreatiemogelijkheden.

Voor Nederlandse woningzoekers is deze ligging bijzonder aantrekkelijk.

U kunt genieten van de ruimte en woonmogelijkheden aan de Duitse kant van de grens, terwijl werk, familie, vrienden en andere vertrouwde voorzieningen in Nederland goed bereikbaar blijven.

De nabijheid van Oldenzaal en Enschede maakt Bad Bentheim bovendien interessant voor mensen die hun werkzame leven in Nederland willen voortzetten.

Ook de directe woonomgeving is bijzonder praktisch.

Volgens de eigenaar bevinden een basisschool, middelbare school en kinderopvang zich op ongeveer tien minuten lopen.

Voor de dagelijkse boodschappen liggen supermarkten als K+K, Lidl en Aldi op circa vijftien minuten loopafstand.

U woont hier dus rustig, zonder ver verwijderd te zijn van de belangrijkste dagelijkse voorzieningen.

Dit huis is veel meer dan alleen een grote vrijstaande woning. Het biedt de mogelijkheid om uw woonwensen ook op langere termijn aan te passen.

Grote gezinnen genieten van de royale leefruimtes, de vele slaapkamers en de praktische indeling.

Meergeneratiegezinnen kunnen dankzij de zelfstandige tweede wooneenheid samen wonen, maar toch hun eigen privacy behouden.

Zelfstandige ondernemers en thuiswerkers vinden volop mogelijkheden om wonen en werken op een comfortabele manier van elkaar te scheiden.

Nederlandse grenspendelaars kunnen blijven werken in Nederland en tegelijkertijd genieten van de voordelen van wonen in Duitsland.

Energiebewuste kopers profiteren van de moderne centrale warmtepomp, zonnepanelen, thuisbatterij en uitstekende energieprestaties.

Auto- en camperliefhebbers vinden in de bijzonder royale carport een praktische mogelijkheid om meerdere voertuigen of grotere voertuigen overdekt te stallen.

Vraagprijs: € 930.000 (onderhandelbaar)

Beschikbaar vanaf augustus 2027.

De woning wordt rechtstreeks door de eigenaar aangeboden. Er is geen makelaarscourtage voor de koper verschuldigd.

De hierboven genoemde meubels, keukeninrichting en apparatuur blijven bij de verkoop in de woning achter en zijn bij de koop inbegrepen.

Meer informatie en bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk.

Een royale, technisch gemoderniseerde vrijstaande woning met energielabel A, een krachtige zonnepaneleninstallatie, eigen energieopslag en een zelfstandige tweede wooneenheid, gelegen op korte afstand van de Nederlandse grens.

De combinatie van 287 m² woonoppervlakte, elf kamers, moderne energietechniek, twee afzonderlijke wooneenheden en een uitzonderlijk ruime carport van bijna 80 m² maakt dit huis bijzonder veelzijdig.

Daarbij komt dat diverse meubels en belangrijke onderdelen van de inrichting al bij de verkoop zijn inbegrepen.

Of u nu met een groot gezin wilt wonen, ruimte zoekt voor meerdere generaties, wonen en werken onder één dak wilt combineren of behoefte heeft aan royale overdekte parkeergelegenheid: deze woning biedt daarvoor uitstekende mogelijkheden.

Nieuwsgierig geworden naar de ruimte en mogelijkheden die dit huis te bieden heeft? Neem gerust contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.