MOOIE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE IN ENNIGERLOH DUITSLAND

Moderne twee-onder-een-kapwoning met garage, serre, sauna en zonnepanelen in Ennigerloh

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1999 biedt verrassend veel ruimte en comfort, gecombineerd met een onderhoudsvriendelijk perceel van circa 250 m².

De woning beschikt onder meer over drie slaapkamers, twee badkamers, een serre, open haard, sauna, een volledig afgewerkte en verwarmde kelder, zonnepanelen en een in 2023 vernieuwde verwarmingsinstallatie. Daarmee is het huis aantrekkelijk voor gezinnen, stellen en kopers die behoefte hebben aan extra ruimte voor thuiswerken, gasten of hobby’s.

Woonoppervlakte en indeling

De oorspronkelijke woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 98 m².

De vorige eigenaar heeft daarnaast de zolderverdieping uitgebouwd tot extra woonruimte. De berekende woonoppervlakte op deze verdieping bedraagt circa 17 m², terwijl de daadwerkelijke vloeroppervlakte ongeveer 20 m² bedraagt. Ook bevindt zich hier de verwarmingsruimte.

Inclusief de overige uitgebouwde ruimtes komt de totale beschikbare oppervlakte uit op circa 125 m².

Hierdoor biedt de woning aanzienlijk meer ruimte dan de oorspronkelijke woonoppervlakte op het eerste gezicht doet vermoeden.

Sfeervol wonen met serre en open haard

Het hart van de woning wordt gevormd door de gezellige woonkamer met open haard. Vooral tijdens de koudere maanden zorgt deze voor een warme en aangename sfeer.

De aangrenzende serre vormt een mooie uitbreiding van de leefruimte en is een fijne plek om het hele jaar door te ontspannen.

De aanwezige inbouwkeuken met hoogwaardige Miele-apparatuur is bij de koopprijs inbegrepen. Ook de op maat gemaakte kledingkast in de slaapkamer blijft achter.

Drie slaapkamers en twee badkamers

De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt daarmee voldoende ruimte voor een gezin, gasten of een aparte werkkamer.

Daarnaast zijn er twee badkamers en een recent vernieuwd gastentoilet aanwezig.

De indeling maakt de woning ook aantrekkelijk voor mensen die regelmatig thuiswerken en behoefte hebben aan een afzonderlijke werkruimte.

Volledig afgewerkte kelder met sauna

Een bijzonder pluspunt is de volledig afgewerkte en verwarmde kelder.

Hier bevindt zich onder andere een sauna met eigen douche, waardoor u thuis over een eigen wellnessruimte beschikt.

Daarnaast is er een aparte wasruimte en zijn er diverse praktische berg- en gebruiksruimtes. De kelder is daardoor veel meer dan alleen opslagruimte en vergroot de gebruiksmogelijkheden van de woning aanzienlijk.

Zonnepanelen, zonneboiler en vernieuwde verwarming

Ook technisch is er al veel in de woning geïnvesteerd.

Op het dak ligt een zonnepaneleninstallatie van circa 6 kWp. Daarnaast is er een zonne-installatie voor de warmwatervoorziening aanwezig.

De verwarmingsinstallatie is in 2023 vernieuwd. Daarmee zijn belangrijke investeringen al gedaan die bij veel vergelijkbare bestaande woningen nog moeten plaatsvinden.

Garage en extra parkeerplaats

Bij de woning horen een garage en een extra parkeerplaats.

Er is daardoor voldoende parkeergelegenheid voor eigen gebruik en bezoek.

Kenmerken

• twee-onder-een-kapwoning
• bouwjaar 1999
• oorspronkelijke woonoppervlakte circa 98 m²
• uitgebouwde zolderverdieping
• circa 17 m² berekende woonoppervlakte op zolder
• daadwerkelijke vloeroppervlakte zolder circa 20 m²
• totale beschikbare oppervlakte circa 125 m²
• perceel circa 250 m²
• 4 kamers
• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• vernieuwd gastentoilet
• serre
• open haard in de woonkamer
• inbouwkeuken met Miele-apparatuur inbegrepen
• op maat gemaakte kledingkast inbegrepen
• volledig afgewerkte en verwarmde kelder
• sauna met eigen douche
• aparte wasruimte
• zonnepanelen circa 6 kWp
• zonne-installatie voor warm water
• verwarmingsinstallatie vernieuwd in 2023
• garage
• extra parkeerplaats

Wonen in Ennigerloh

Ennigerloh ligt in het Münsterland en combineert rustig en overzichtelijk wonen met een goede bereikbaarheid van grotere steden.

De universiteitsstad Münster ligt op ongeveer 36 kilometer afstand en is met de auto goed bereikbaar. Daarmee bevinden winkels, cultuur, horeca, onderwijs en stedelijke voorzieningen zich op comfortabele afstand.

Ook de luchthavens van Münster/Osnabrück en Dortmund zijn goed bereikbaar.

Interessant voor Nederlandse kopers

Ook voor kopers uit Nederland kan Ennigerloh een aantrekkelijke woonlocatie zijn.

De ligging biedt een mooie combinatie van rust, ruimte en een aantrekkelijk Duits prijsniveau, terwijl Nederland goed bereikbaar blijft.

Vooral de combinatie van drie slaapkamers, een uitgebouwde zolder, een volwaardige kelder, sauna, garage, serre en moderne energietechniek maakt deze woning interessant voor kopers die in Duitsland comfortabel en ruim willen wonen zonder de verbinding met Nederland te verliezen.

Energie

De woning heeft een Endenergieverbrauch van 71,87 kWh/(m²·a) en valt daarmee in energie-efficiëntieklasse B. Als energiedragers worden aardgas en stukhout vermeld.

De woning wordt rechtstreeks door de eigenaar aangeboden.

Er is voor zowel koper als verkoper geen makelaarscourtage verschuldigd.