Twee charmante vakwerkhuizen op een groene locatie met goede bereikbaarheid

Twee charmante vakwerkhuizen op een groene locatie met goede bereikbaarheid

De twee vakwerkhuizen in Ulfen zijn al vele jaren in het bezit van onze familie. Nu is het moment gekomen om de huizen aan nieuwe eigenaren over te dragen. Voor ons is het belangrijk om kopers te vinden die het karakter van de huizen waarderen en zich een prettig leven in Ulfen kunnen voorstellen. Omdat onze familie nauw verbonden blijft met het dorp en de aangrenzende schuren naar verwachting zelf zal blijven gebruiken, hechten wij veel waarde aan een prettig en goed contact met de toekomstige buren.

De huidige eigenaren zijn eind tachtig. Ook kinderen en kleinkinderen wonen deels nog in Ulfen of in de directe omgeving, of voelen zich nog steeds nauw met het dorp verbonden. Het betreft een particuliere verkoop. Binnen onze familie is bovendien een restaurator met ruime ervaring in het onderhoud en de restauratie van historische gebouwen. Daardoor kunnen wij uitgebreid en open informatie geven over de staat van de huizen en wat daarover bij ons bekend is.

Beschrijving van de woningen

Te koop staan twee charmante vakwerkhuizen op een perceel.

Huis 1 bestaat uit twee afzonderlijke wooneenheden en biedt daardoor verschillende gebruiksmogelijkheden.

Op de begane grond bevindt zich een appartement van ca. 30 m² woonoppervlak, met 2 kamers, kitchenette en badkamer.

Op de eerste verdieping bevindt zich een groter appartement van ca. 65 m² woonoppervlak, bestaande uit 3 kamers, keuken en badkamer.

Bij huis 1 horen daarnaast twee overdekte parkeerplaatsen met dakterras, een wasruimte, een kelder, een zolder en een voormalige schilderswerkplaats, die extra bergruimte of ruimte voor hobby's en werkzaamheden biedt.

Huis 2 heeft ca. 95 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen.

Op de begane grond bevinden zich een woonkamer, een grote woonkeuken, een badkamer en een apart gastentoilet.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers. Daarnaast beschikt het huis over een zolder en meerdere kelderruimtes.

Huis 2 is momenteel verhuurd.

Beide huizen zijn doorlopend bewoond geweest en worden verwarmd met een olieverwarming.

Beide huizen hebben de bijzondere charme van oude vakwerkhuizen en zijn geschikt voor mensen die houden van huizen met geschiedenis en die graag hun eigen woonideeën willen realiseren.

Indeling / voorzieningen

Huis 1

• ca. 95 m² woonoppervlak in totaal, verdeeld over 2 wooneenheden
• begane grond: 2 kamers, ca. 30 m², kitchenette, badkamer
• eerste verdieping: 3 kamers, keuken, badkamer, ca. 65 m²
• 2 overdekte parkeerplaatsen
• dakterras
• wasruimte
• kelder
• zolder
• voormalige schilderswerkplaats
• olieverwarming
• tot nu toe verhuurd; de huurder heeft de huur inmiddels opgezegd

Huis 2

• ca. 95 m² woonoppervlak verdeeld over 2 verdiepingen
• begane grond: woonkamer, grote woonkeuken, badkamer, apart gastentoilet
• bovenverdieping: 3 slaapkamers
• zolder en meerdere kelderruimtes
• olieverwarming
• momenteel verhuurd

Aanvullend

• beide huizen zijn doorlopend bewoond geweest
• de schuren met zonnepaneleninstallatie kunnen indien gewenst eventueel worden meeverkocht; als alternatief kan een voorkeursrecht tot koop worden overeengekomen

Ligging

Ulfen is een charmant dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Sontra in het Noord-Hessische district Werra-Meißner. Het ligt midden in het aantrekkelijke landschap van het Geo-Naturpark Frau-Holle-Land. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een bijzondere karstlandschap. Ulfen combineert wonen midden in de natuur met de vertrouwde structuur van een dorp en een goede lokale infrastructuur.

Ook voor gezinnen is de ligging aantrekkelijk: de kinderopvang bevindt zich direct naast de huizen en ook de basisschool ligt in Ulfen. Middelbare scholen en medische voorzieningen zijn goed bereikbaar in Sontra, op ongeveer 8 km afstand.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er in het dorp een goed gesorteerde EDEKA-supermarkt en een bakker.

Ulfen heeft daarnaast een goede aansluiting op het openbaar vervoer. Er zijn busverbindingen naar Sontra, Bebra en Herleshausen. Van daaruit zijn er verdere bus- en treinverbindingen richting Eschwege en naar de stations in Bebra en Eisenach, die aansluiting bieden op het bovenregionale spoorwegnet.

Het dorp kent bovendien een actief verenigingsleven. Zo zijn er onder andere een sportvereniging en een ook buiten de regio bekend blaasorkest, waar bovendien mogelijkheden bestaan om een instrument te leren bespelen.

Vraagprijzen

Huis 1: € 85.000

Huis 2: € 75.000

Beide huizen samen: € 155.000

Overige informatie

Beide huizen zijn doorlopend bewoond geweest en hebben ieder hun eigen karakter. Ze bieden uiteenlopende mogelijkheden – voor eigen bewoning, verhuur of bijvoorbeeld wonen met meerdere generaties.

Meer foto's en plattegronden graag op aanvraag.