D855 Prachtige Jugendstilvilla met burchtzicht in Altena, Sauerland te Duitsland

Karaktervolle Jugendstilvilla uit 1889 met burchtzicht, circa 424 m² woonoppervlak en veelzijdige gebruiksmogelijkheden

11 kamers | 4 badkamers | ca. 424 m² woonoppervlak | ca. 796 m² perceel | 2 garages | Vraagprijs € 398.000 kosten koper

Op een unieke locatie in Altena, met direct uitzicht op de imposante burcht van Altena en op loopafstand van het stadscentrum, bevindt zich deze indrukwekkende Jugendstilvilla uit 1889.

De combinatie van historische architectuur, royale ruimtes, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en het zeldzame burchtzicht geeft deze villa een bijzonder karakter. Hier komen stijlvol wonen, historie en flexibiliteit samen op een manier die nog maar zelden wordt aangeboden.

Historische charme met hedendaags wooncomfort

De villa beschikt over circa 424 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere woonlagen met een duidelijke structuur en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

De begane grond werd in 2018 met veel vakmanschap en oog voor detail hoogwaardig gerestaureerd. Origineel stucwerk, historische deuren, karaktervolle vloeren en naar historisch voorbeeld vervaardigde houten ramen geven deze verdieping een unieke uitstraling.

De eerste verdieping vormt een zelfstandige en lichte woonunit die in 2025/2026 aanzienlijk werd gemoderniseerd. Deze woonlaag werd reeds met succes via Airbnb verhuurd en is zowel geschikt voor eigen bewoning als voor gedeeltelijke kostencompensatie door verhuur.

De uitgebouwde zolderverdieping biedt extra woon- en gebruiksruimte. Een volledig afgewerkte studio/atelierruimte vormt een waardevolle aanvulling, terwijl er tevens mogelijkheden bestaan voor verdere invulling naar eigen wens.

Flexibele gebruiksmogelijkheden

Dankzij de duidelijke indeling van de verschillende woonlagen is deze villa geschikt voor uiteenlopende woon- en werkconcepten:

• Royale gezinswoning
• Meer-generatiewonen
• Wonen met verhuurmogelijkheden
• Wonen en werken aan huis
• Praktijkruimte voor coaching, therapie of consultancy
• Creatieve beroepen en ateliers
• Remote working en thuiswerken
• Gastenverblijf of vakantieverhuur

Veel van deze gebruiksvormen kunnen zonder ingrijpende verbouwingen worden gerealiseerd.

Een villa met een bijzondere geschiedenis

De sfeer en indeling van deze villa hebben zich in de praktijk reeds bewezen voor uiteenlopende toepassingen.

Door de jaren heen waren hier onder meer gevestigd:

• Een muziekschool
• Een psychologische praktijk
• De “Akademie Villa Altena” voor seminars en workshops
• Een succesvolle Airbnb-verhuur op de eerste verdieping

Daarnaast zijn er in het verleden aanvragen geweest om de villa te gebruiken als filmlocatie voor televisie- en filmproducties, evenals voor yoga-, dans- en creatieve activiteiten.

Deze gebruiksgeschiedenis onderstreept de veelzijdigheid en aantrekkingskracht van het object.

Begane grond – representatieve ruimtes met historische details

De begane grond onderscheidt zich door een uitzonderlijk niveau van historische detaillering.

Sierstucwerk, authentieke elementen en royale ruimtes creëren een sfeer die zowel geschikt is voor exclusief wonen als voor representatieve doeleinden zoals seminars, coaching, therapie, adviesactiviteiten of culturele bijeenkomsten.

Eerste verdieping – zelfstandige woonunit

De eerste verdieping werd in 2025/2026 aanzienlijk opgewaardeerd.

Vrijgelegde en gerenoveerde vloeren, vernieuwde afwerkingen en een praktische indeling zorgen voor een lichte en comfortabele woonomgeving.

Deze verdieping kan zelfstandig worden gebruikt of worden verhuurd, waardoor extra flexibiliteit ontstaat.

Zolderverdieping – studio en ontwikkelingsmogelijkheden

De zolderverdieping is uitgebouwd en direct bruikbaar.

Een ruimte werd in 2018 volledig ingericht als studio of atelier. Daarnaast is een ruime en functionele badkamer aanwezig.

Op enkele punten zijn nog beperkte moderniseringswerkzaamheden mogelijk, waardoor extra woon- of gebruiksruimte kan worden gecreëerd.

Kelderverdieping – extra woonruimte met eigen toegang

De villa beschikt over een volledige kelderverdieping.

In het achterste gedeelte bevindt zich een voormalige dienstbodenwoning met een eigen toegang vanuit de tuin. Keukenaansluitingen zijn aanwezig.

Met een relatief beperkte investering kan hier een zelfstandige extra woonunit worden gerealiseerd, ideaal als gastenverblijf, werkruimte, hobbyruimte of voor verhuur.

Ligging – uniek burchtzicht en uitstekende leefomgeving

De villa ligt in een rustige en karaktervolle woonomgeving van Altena.

Het directe uitzicht op de historische burcht van Altena wordt door bezoekers keer op keer genoemd als één van de meest bijzondere kenmerken van deze woning.

Tegelijkertijd bevinden winkels, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand.

Altena ligt tussen het Ruhrgebied en Zuidwestfalen en beschikt over een goede bereikbaarheid richting steden zoals Dortmund, Hagen en Iserlohn.

Verwarming en techniek

De woning wordt momenteel verwarmd via een goed onderhouden Viessmann oliegestookte cv-installatie uit 2009, gecombineerd met drie houtkachels.

De historische gietijzeren radiatoren zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en een efficiënte warmteafgifte.

Voor de belangrijkste woonlagen ligt reeds een concreet voorstel klaar voor een modern split-warmtepompsysteem met een investeringsbedrag van minder dan € 12.000.

Verder beschikt de woning over:

• Viessmann oliegestookte cv-ketel (2009)
• Regelmatig onderhouden en volledig functioneel
• Historische gietijzeren radiatoren
• Drie houtkachels
• Glasvezelinternet aanwezig
• Energielabel / energiecertificaat aanwezig (2023)
• Geen monumentenstatus

Objectgegevens

• Bouwjaar: 1889
• Woonoppervlakte: ca. 424 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 796 m²
• 11 kamers
• 4 badkamers
• Volledig onderkelderd
• 2 garages
• Geen monumentenstatus
• Energiecertificaat aanwezig

Vraagprijs

€ 398.000 kosten koper

De vraagprijs is bewust aantrekkelijk vastgesteld.

Gezien de woonoppervlakte, de historische uitstraling, de staat van onderhoud, het unieke burchtzicht en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden betreft dit een vaste vraagprijs.

De verkopers hebben aangegeven dat verdere prijsonderhandelingen niet worden beoogd.

De villa wordt u rechtstreeks aangeboden door de eigenaar.

Hierdoor bespaart u de hoge Duitse makelaarskosten.

 

Conclusie

Een uitzonderlijke Jugendstilvilla met karakter, geschiedenis en talloze mogelijkheden.

Ideaal voor wie royaal wil wonen, wonen en werken wil combineren, meerdere generaties onder één dak wil huisvesten of op zoek is naar extra verhuurmogelijkheden.

Historische architectuur, een uniek uitzicht op de burcht van Altena, flexibele gebruiksmogelijkheden en een aantrekkelijke vaste vraagprijs maken dit tot een bijzonder aanbod op de Duitse vastgoedmarkt.