D852 - Groot woonhuis, bouwgrond en optioneel een boerderij op droomlocatie in Duitsland

Te koop in 31848 Bad Münder – Ortsteil Nienstedt im Deister

Een uitzonderlijk ensemble op een droomlocatie:

• Ruim woonhuis met circa 400 m² woon- en gebruiksoppervlak
  Geschikt als één- of tweefamiliewoning – energieklasse C
• Direct aangrenzend bouwperceel van in totaal 1032 m²
  Gedeeltelijk bebouwbaar, met vijver, biotoop en blijvend vrij uitzicht over de natuur
• Optioneel: Renovatiebehoevende boerderij op circa 1600 m² grond

Voor geïnteresseerden die remote werken, rust zoeken of een ecologisch waardevol landgoed met veel ruimte wensen, is dit object een absolute droom.

De ligging bevindt zich in de rustige dorpskern van Nienstedt im Deister. Barsinghausen/Egestorf, Eimbeckhausen en Lauenau liggen telkens op slechts circa 5 km afstand. Daar bevinden zich alle winkels, artsen, scholen en overige voorzieningen. Veel is uitstekend per fiets bereikbaar, al is een auto wel aan te raden.

De snelweg A2 (afrit Lauenau) ligt op circa 8 km afstand. Goede treinverbindingen zijn beschikbaar vanaf Barsinghausen/Kirchdorf/Egestorf en Bad Münder richting Hannover. De luchthaven van Hannover bereikt u binnen circa 30 minuten met de auto.

In het dorp bevinden zich onder andere:

• Kleuterschool op circa 100 meter
• Bushalte op circa 100 meter
• Multifunctionele sporthal op circa 150 meter
• Voetbalveld op circa 200 meter
• Evangelische kerk op minder dan 100 meter afstand
• Twee maneges in het dorp, waarvan één direct naastgelegen

Bijzonderheden & uitrusting

Het huis onderscheidt zich door zijn uitzonderlijk ecologische bouwstijl en biedt een bijzonder aangenaam woonklimaat:

• Veel vakwerk, leemstuc en hout in het interieur
• Muren geïsoleerd met houtvezel
• Gestucte muren in 2024 opnieuw wit geschilderd
• Vloeren grotendeels uitgevoerd in Frans eikenhout
• Dak in 2015 volledig vernieuwd met 18 cm houtvezel als “Harzer Dach”
• 100 Mbit aansluiting + glasvezel in huis
• Efficiënte gascentrale verwarming
• Xeoos dubbele verbrandingskachel met waterbuffer
• 11 KW Bullerjan houtkachel
• Houten sauna buiten
• Terrassen van Garappa/Bankirai hout
• Wintertuin met grillplaats, het hele jaar bruikbaar

De garage van 58 m² beschikt over een groot elektrisch schuifhek, is volledig met hout afgewerkt en heeft eveneens een Bullerjan-kachel. Optioneel is er ook een houtoven aanwezig. Een uitzonderlijke ruimte voor feesten, hobby’s of werkplaatsgebruik.

Het woonhuis staat op een perceel van circa 470 m² en wordt voor ongeveer 50% omgeven door een idyllische beek.

Prijs woonhuis: €555.000

Direct aangrenzend bevindt zich het perceel van 1032 m². Ongeveer 50% mag worden bebouwd. De andere helft bestaat uit een vijver en grasoppervlak met biotoopkarakter. Hierdoor is tevens gegarandeerd dat op de achterliggende percelen in de toekomst niet meer gebouwd mag worden – een blijvend vrij uitzicht over de natuur.

Prijs perceel: €80.000

Woonhuis + perceel samen: €595.000

Daarnaast grenst een renovatiebehoevende boerderij op circa 1600 m² grond aan het geheel. Hiervoor is een taxatierapport uit 2025 aanwezig ter waarde van €142.000, evenals uitgebreide bouwkundige informatie van deskundigen die de goede basisconstructie bevestigen.

De boerderij was oorspronkelijk niet bedoeld voor verkoop, maar bij serieuze interesse kunnen we hierover in gesprek gaan.

Bij aankoop van alle drie de objecten bedraagt de totale vraagprijs circa €777.000. Bij afname van het complete ensemble is overleg uiteraard mogelijk.

Het object is ideaal voor:

• Gezinnen met kinderen
• Meer-generatiebewoning
• Dierenliefhebbers tot en met paardenhouderij
• Mensen die rust en natuur zoeken
• Remote workers / zelfstandigen
• Combinatie van wonen en werken
• Investeerders met oog op uitbreiding en ontwikkelingsmogelijkheden

Een vergelijkbaar object met deze combinatie van grootte, natuur, rust, ecologische bouwstijl en tegelijkertijd goede infrastructuur is in of rond de Deister praktisch niet nogmaals te vinden.

Kinderen kunnen hier heerlijk spelen op royale buitenruimtes. Binnen enkele meters bevindt u zich midden in de Deister, die Nienstedt volledig omringt. Wie rustig, veilig en dicht bij de natuur wil wonen, maar toch korte afstanden naar trein, snelweg en voorzieningen zoekt, vindt hier een uitzonderlijke kans.

Bezichtigingen duren bij ons doorgaans minimaal twee uur, omdat er werkelijk zeer veel te zien en uit te leggen is.

Dit object wordt u rechtstreeks aangeboden door de eigenaar. Hierdoor zijn zowel koper als verkoper geen makelaarscourtage of bemiddelingskosten verschuldigd.

Bij serieuze interesse en een eigenvermogensbewijs of financieringsbevestiging sturen wij graag extra foto’s, films en een circa 30 minuten durende videorondleiding van de objecten toe.

Contact per e-mail:
[email protected]

Wij kijken uit naar serieuze aanvragen.