D843 - Riant woonhuis met inpandig zwembad op een royale kavel gelegen in de Eder Duitsland

Groot vrijstaand woonhuis op twee percelen in topligging

D-35088 Battenberg (Eder), Am Eisenberg, Tannenweg 2–4

Ligging
Battenberg (Eder), naamgever van de adellijke familie Mountbatten, ligt in het groene Ederbergland. In noordoostelijke richting grenst het gebied aan het Nationaal Park Kellerwald-Edersee en in westelijke richting aan het Rothaargebergte. De universiteitsstad Marburg (Lahn) en het wintersportgebied Winterberg liggen beide op circa 30 kilometer afstand.

De stad beschikt over alle voorzieningen voor de dagelijkse behoefte, waaronder artsen, horeca, kinderopvang, scholen en een zwembad met zowel een binnen- als buitenbad.

De woning is gelegen in de gewilde, ruim 60 jaar oude woonwijk “Am Eisenberg”, op circa 1 kilometer ten westen van het stadscentrum. School en zwembad zijn eenvoudig te voet bereikbaar. De ligging is rustig, zonnig en vrij, met een onbelemmerd uitzicht richting het zuiden. Deze locatie wordt algemeen beschouwd als één van de beste van de regio.

De woning
Het huis is in 1974 gebouwd op twee percelen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 1.250 m² en wordt omgeven door een fraai volgroeide tuin. De woning is uitgevoerd in robuuste betonbouw met massieve prefab-elementen en biedt circa 193 m² woonoppervlakte, verdeeld over 14 kamers. Verder zijn er een keuken, twee badkamers, een separaat toilet, een inpandig zwembad met sauna en een garage.

In de afgelopen jaren zijn diverse belangrijke renovaties uitgevoerd, waaronder:
– volledige renovatie van balkon en loggia, voorzien van hoogwaardige roestvrijstalen balustrades
– nieuwe buitenbekleding van de schoorsteen
– plaatsing van nieuwe dakramen
– gedeeltelijke vervanging van ramen
– terugbrengen van de gevelbegroeiing

De woning is wind- en weerbestendig, wordt verwarmd, verkeert in verzorgde staat en is momenteel gedeeltelijk bewoond.

Renovatie en potentie
Er zijn nog enkele renovatiepunten openstaand, die de koper de mogelijkheid bieden het huis verder naar eigen wens te moderniseren. Dit betreft onder andere:
– verbetering van de energie-efficiëntie van de verwarmingsinstallatie (momenteel een functionerende, maar verouderde olieketel)
– opnieuw stukadoren van delen van de gevel
– vervanging van deuren en ramen van de loggia (oude houten kozijnen)
– heractivering of alternatieve invulling van het zwembad
– cosmetische afwerkingen naar persoonlijke smaak

Dankzij de solide bouw en de royale opzet biedt deze woning uitstekende mogelijkheden om te worden doorontwikkeld tot een comfortabel en eigentijds droomhuis.

Buitenruimte
Het terras ligt aan de zonnige zuidzijde en grenst aan een verzorgd tuinperceel met gazon, een kleine vijver, struiken en volwassen bomen. Het grote balkon loopt over de hoek van de zuid- naar de westzijde. De overdekte loggia is westelijk georiënteerd en biedt een beschutte buitenruimte met middag- en avondzon.

Begane grond
Circa zeven jaar geleden grotendeels gerenoveerd. De begane grond beschikt over een werk- of studeerkamer, een ruime en lichte woon- en eetkamer met open verbinding, een keuken, een slaapkamer, een bijkeuken, een badkamer en een gastentoilet.

Bovenverdieping
Renovatiebehoeftig. Zes kleinere slaapkamers (indeling aanpasbaar), een badkamer en een grote, zonnige loggiaruimte met directe toegang tot de loggia.

Kelderverdieping
Renovatiebehoeftig. Twee verwarmde kamers (geschikt als werk- of hobbyruimte), stookruimte, garage en een sauna met zwembad. Het zwembad is momenteel buiten gebruik, maar kan worden gereactiveerd of anders worden benut.

Verkoop
De woning wordt zonder makelaar, rechtstreeks van de eigenaar aangeboden voor een vraagprijs van € 292.000,- k.k. (onderhandelbaar).

Voor meer informatie kunt u contact opnemen via 06 3754 6438 of via [email protected].
Wij brengen u desgewenst direct in contact met de eigenaar.