D841 Bestwig-Nuttlar Villa met rustige ligging nabij Winterberg en Willingen

Verzorgd een- of tweefamiliehuis in rustige ligging in Nuttlar (Bestwig) – Hochsauerland

Dit doorlopend gemoderniseerde een- of tweefamiliehuis is gelegen in Nuttlar, een charmante kern van de gemeente Bestwig, midden in het prachtige Hochsauerland. Ondanks de ligging in het dorpscentrum grenst het terras aan de tuinzijde direct aan weilanden en velden, wat zorgt voor een rustige en natuurrijke woonomgeving.

De omgeving biedt een aantrekkelijke combinatie van natuur, ontspanning en goede voorzieningen. Scholen, kinderopvang, winkels en artsen bevinden zich in het op circa 2 km gelegen Bestwig en zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast biedt het Hochsauerland een breed scala aan recreatiemogelijkheden, waaronder wandel- en fietsroutes, uitgestrekte natuurgebieden en skigebieden. De skiliften van het populaire Winterberg bevinden zich op circa 30 minuten rijafstand.

De woning is altijd zeer goed onderhouden en voortdurend gemoderniseerd. Het leistenen dak is recent gecontroleerd en volledig geïsoleerd. De gasgestookte HR-ketel uit 2010 is onlangs volledig onderhouden en voorzien van nieuwe onderdelen, waardoor deze zich momenteel in uitstekende staat bevindt. In 2023 zijn nieuwe ramen met driedubbel isolatieglas geplaatst en in 2024 is een nieuwe voordeur met vingerafdrukscanner geïnstalleerd. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. Glasvezelaansluiting is aanwezig en de elektrische installatie, inclusief meterkast, is up-to-date. De buitenmuren zijn uitgevoerd als spouwmuren met luchtisolatie en bieden een zeer goede thermische isolatie.

Het huis is volledig onderkelderd en beschikt over een aangebouwde garage met directe toegang tot de woning. De vier kelderruimtes bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden, zoals opslagruimte, een verwarmd kantoor en een wasruimte met werkplaats. Dankzij de plafondhoogte en twee aanwezige schoorsteenkanalen kunnen hout- of pelletkachels op alle verdiepingen worden geplaatst; aansluitingen zijn deels nog aanwezig.

Dit een- of tweefamiliehuis is uitermate geschikt voor een gezin met twee tot drie kinderen of voor gebruik als meer-generatiewoning. Vanaf de tweede verdieping is de elektrische installatie gescheiden, waardoor een indeling in twee afzonderlijke wooneenheden mogelijk is.

Op de begane grond bevindt zich een ruime keuken met inbouwkeuken en aangrenzende voorraadkamer, met directe toegang tot de tuin. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een woon- en eetkamer met een originele, in de wand geïntegreerde houten schuifdeur en een toilet met douche.

De eerste verdieping beschikt over drie slaap- of werkkamers en een badkamer met douche en toilet. Eén kamer deed eerder dienst als keuken en biedt de mogelijkheid om relatief eenvoudig een aparte woonunit te realiseren.

Op de zolderverdieping bevinden zich twee grote ruimtes en een extra badkamer met douche en toilet, ondergebracht in de voormalige rookkamer. Deze verdieping is uitstekend geschikt als gastenverblijf, kinderafdeling of extra leefruimte. Boven de zolder bevindt zich nog een kleine, volledig geïsoleerde bergzolder die ideaal is als opslagruimte. Alle badkamers beschikken over daglicht. De woning is volledig droog; water- en afvoerleidingen zijn vernieuwd en uitgevoerd in koper en kunststof.

De tuin met houten berging biedt voldoende ruimte voor speeltoestellen en ontspanning en is vanaf de straat nauwelijks zichtbaar.

De woning is leeg en met beperkte renovatiewerkzaamheden aan wanden en vloeren op korte termijn te betrekken.

Bezichtiging is mogelijk in overleg.
De verkoop vindt plaats zonder makelaar en dus zonder courtage, rechtstreeks van de eigenaar, de heer Jochen Schmelter. Voor meer informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen via telefoonnummer +49 177 2698244 of per e-mail via [email protected].

Kenmerken

Woonoppervlakte: ca. 181,66 m²
Perceeloppervlakte: ca. 516 m²
Aantal kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3
Verdiepingen: 3
Type woning: vrijstaande woning met tuin
Bouwjaar: 1933
Vraagprijs: € 285.000 k.k.