Te koop in 's-Gravenhage - Mauritskade 59

Mauritskade 59 | Licht en karaktervol herenhuis met dakterras en uitzicht over de gracht

Op een markante hoek in het geliefde Buurtschap 2005 ligt dit bijzonder lichte en karaktervolle herenhuis van circa 129 m². De woning beschikt over een eigen entree aan de rustige Nieuwe Schoolstraat, drie slaapkamers, een afzonderlijke studeer- en werkkamer op de begane grond en een ruim dakterras van circa 20 m². Daarnaast is er een kelder van circa 6,5 m² met een hoogte van 1,5 meter.

De woning is in 2018 grondig gerenoveerd en combineert de charme van een klassiek Haags stadshuis met het comfort en de openheid van een eigentijdse woning. De karakteristieke gevel met authentieke buitenluiken geeft het huis een bijzondere en charmante uitstraling. Dankzij de ligging als eindwoning en de lange zijgevel op het zuidwesten valt op alle woonlagen veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer kijk je fraai uit over het water en de historische bebouwing aan de Mauritskade.

Een bijzonder compleet woonhuis op eigen grond, met veel licht, een open woonverdieping, drie slaapkamers, een multifunctionele kamer op de begane grond en een verrassend rustige buitenruimte boven de stad.

Een woord van de bewoners
Wij hebben hier acht jaar met veel plezier gewoond en onze kinderen zijn in dit huis opgegroeid. Nu zijn we toe aan een volgende stap naar een iets grotere woning, maar we blijven bewust in de buurt wonen. De combinatie van het stadsleven, de scholen, de voorzieningen en de sfeer van Buurtschap 2005 en Willemspark willen we namelijk niet missen.

Ligging
De woning ligt op de hoek van de Mauritskade en de Nieuwe Schoolstraat, aan de rand van Buurtschap 2005 en op korte afstand van het historische centrum van Den Haag.

De Denneweg, Frederikstraat en het Lange Voorhout liggen op loopafstand. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan restaurants, cafés, speciaalzaken, musea en theaters. Ook de Koninklijke Schouwburg, het Malieveld en Den Haag Centraal liggen dichtbij.

De entree van de woning bevindt zich aan de rustige Nieuwe Schoolstraat. Parkeren kan met een bewonersvergunning. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook Amsterdam, Rotterdam en Utrecht goed te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree aan de Nieuwe Schoolstraat.

• Binnenkomst in de ruime hal met paneeldeuren, trap en hoge ruimtes die het karakteristieke stadshuisgevoel versterken.
• Ruime multifunctionele kamer aan de Mauritskadezijde, momenteel in gebruik als studeer- en werkkamer, met veel licht en uitzicht op de gracht.
• Deze kamer kan ook dienst doen als speelkamer, televisiekamer, logeerkamer of vierde slaapkamer. Gezien de bestemming Gemengd-3 zijn er mogelijkheden voor kantoor- of praktijkruimte aan huis.
• Separate toiletruimte, praktische wasruimte en meerdere bergruimtes, waaronder een kelder van circa 6,5 m².
• Remeha HR-combiketel uit 2018 geplaatst in een van de bergruimtes.

Eerste verdieping
Ruime, open woonverdieping met woonkamer, eetgedeelte en moderne open keuken.

• Woonkamer met hoge ramen en uitzicht over de gracht en historische bebouwing.
• Door de zuidwestelijk georiënteerde zijgevel is er veel natuurlijk daglicht.
• Open verbinding tussen woonkamer, eetgedeelte en keuken, die is uitgerust met Siemens-apparatuur en Quooker.

Tweede verdieping
Drie slaapkamers en moderne badkamer.

• Hoofdslaapkamer met uitzicht over de Mauritskade.
• Twee overige kamers geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer, waarvan één met dakraam en zichtbare houten kapconstructies.
• Badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
• Vaste trap naar het dakterras.

Dakterras
Ruim dakterras van circa 20 m² met uitzicht over de binnenplaats, karakteristieke hofjeswoningen en de skyline van Den Haag.

Een rustige buitenruimte midden in de stad, met voldoende ruimte voor een eettafel en loungehoek.

Renovatie en onderhoud
De woning is in 2018 grondig gerenoveerd met onder meer vernieuwde keuken, badkamer, installaties en afwerking. Kozijnen en boeidelen zijn eind 2022 opnieuw geschilderd. Volgens het recente taxatierapport verkeert de woning bouwkundig in goede staat.

Bijzonderheden

• Karaktervol herenhuis uit 1906
• Eindwoning op markante hoeklocatie
• Authentieke buitenluiken
• Gelegen op eigen grond
• Geen appartement en geen VvE-bijdrage
• Circa 129 m² woonoppervlakte
• Circa 20 m² dakterras
• Drie slaapkamers
• Afzonderlijke studeer- en werkkamer op begane grond
• Mogelijkheden voor wonen en werken binnen bestemming Gemengd-3
• Veel lichtinval door hoekligging
• Fraai uitzicht over de Mauritskade
• Moderne open keuken met Siemens-apparatuur en Quooker
• Moderne badkamer met inloopdouche
• Dakterras bereikbaar via vaste trap
• Grondig gerenoveerd in 2018
• Remeha HR-combiketel uit 2018
• Meterkast met driefasenaansluiting
• Energielabel F, geldig tot januari 2028
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Tot slot
Een licht en comfortabel herenhuis met de uitstraling van een klassieke Haagse stadswoning, de privacy van een eigen huis en alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik. Geschikt voor zowel gezinnen als voor wie wonen en werken wil combineren, op een van de meest karaktervolle plekken van Den Haag.