Te koop in 's-Gravenhage - Johannes Camphuijsstraat 259

Sfeervol en licht hoekappartement met vrij uitzicht op groen in het geliefde Bezuidenhout

Op zoek naar een woning waar rust, groen en uitstekende bereikbaarheid samenkomen? Dan is dit charmante 3-kamer hoekappartement op de eerste verdieping absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in een rustige eenrichtingsstraat in het populaire Bezuidenhout geniet u hier dagelijks van een vrij uitzicht op een groene oase, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn.

Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen is het appartement heerlijk licht. De praktische indeling, de warme uitstraling en het uitzicht op het groen zorgen direct voor een prettig gevoel van thuiskomen.

Wonen op een toplocatie, tussen stad en natuur

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ideale combinatie van rust, groen en bereikbaarheid. Gelegen in het populaire Bezuidenhout geniet u dagelijks van alle voorzieningen op loopafstand, terwijl station Den Haag Laan van NOI zich op slechts vier minuten lopen bevindt. Vanuit hier reist u rechtstreeks met de trein of metro naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, of met de tram naar andere delen van Den Haag. De A12 en overige uitvalswegen zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

De levendige Theresiastraat met haar winkels, lunchrooms en restaurants ligt om de hoek, net als het prachtige Haagse Bos voor een wandeling, sportieve activiteit of moment van ontspanning. Het centrum van Den Haag bereikt u binnen enkele minuten per fiets of tram, terwijl u met de directe busverbinding eenvoudig naar Scheveningen reist voor een dag aan zee.

Hier woont u in alle rust, omringd door groen, met de dynamiek van Den Haag en de rest van de randstad altijd binnen handbereik.

Goed onderhouden en toekomstbestendig

De afgelopen jaren zijn belangrijke onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waardoor veel grote investeringen reeds achter de rug zijn:

• Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd
• Fundering gerenoveerd (een belangrijke investering die bij veel karakteristieke Haagse woningen nog uitgevoerd moet worden)
• Riolering gerenoveerd
• Buitenmuren hersteld en geïmpregneerd
• Nieuwe elektrakabels en meters aangelegd door Stedin
• Nieuwe badkamervloer geplaatst

De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren met een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Dit biedt zekerheid en beperkt de kans op onverwachte kosten in de toekomst.

Comfortabel wonen

Het appartement beschikt over een fraaie houten vloer die doorloopt in vrijwel de gehele woning. De moderne keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een extra ruime oven met combimagnetronfunctie.

Dankzij de gunstige ligging binnen het bouwblok kent de woning een relatief laag energieverbruik. Op basis van het verbruik van de huidige eigenaar bedroegen de gemiddelde energielasten circa €155 per maand voor een tweepersoonshuishouden.

Voor wie toch verdere verduurzaming wenst, zijn er bovendien nog eenvoudige mogelijkheden, zoals het vervangen van aanwezige beglazing door HR++ glas of de installatie van een hybride warmtepomp. Er kan hierbij gebruik worden gemaakt van zowel de landelijke ISDE-subsidies als aanvullende isolatiesubsidies van de gemeente Den Haag. Voor deze verduurzaming kan er bovendien extra ruim en voordelig geleend worden via het overheidsinitiatief 'Nationaal Warmtefonds' (onder voorwaarden zelfs tegen 0% rente!).

Een unieke kans om te wonen in uw eigen groene oase, midden in een van de meest geliefde wijken van Den Haag. Een woning waar rust, bereikbaarheid en comfort op bijzondere wijze samenkomen.

Bijzonderheden

• Licht en sfeervol 3-kamer hoekappartement met extra veel lichtinval door de gunstige hoekligging en vele raampartijen
• Vrij uitzicht op groen
• Gelegen op eigen grond
• Gelegen op de eerste verdieping
• Rustige eenrichtingsstraat in het geliefde Bezuidenhout
• Station Laan van NOI op circa 4 minuten loopafstand (trein, tram, bus en metro)
• Uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht
• Nabij winkels, horeca en recreatie
• Gezonde en actieve VvE
• Diverse grote renovaties reeds uitgevoerd
• Moderne, complete keuken
• Houten vloer door vrijwel het gehele appartement
• In de koopakte zullen onder andere een ouderdomsclausule, materialenclausule en niet-bewonersclausule worden opgenomen.

N.B. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze aanbieding geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

---

English version:

Charming and bright corner apartment with green views in the popular Bezuidenhout district

Looking for a home that combines peace, greenery and excellent accessibility? This charming 2-bedroom corner apartment on the first floor is definitely worth a visit. Situated on a quiet one-way street in the popular Bezuidenhout district, the apartment offers unobstructed views over a green oasis while all city amenities are within easy reach.

Thanks to its corner position and numerous windows, the apartment enjoys an abundance of natural light. The practical layout, warm atmosphere and green surroundings immediately create a true feeling of home.

Living in a prime location, between city and nature

What makes this property truly special is its perfect balance between tranquillity, greenery and accessibility. Located in the sought-after Bezuidenhout neighbourhood, all daily amenities are within walking distance, while The Hague Laan van NOI station is just a four-minute walk away. From here, direct train and metro connections take you to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht, while trams provide easy access to other parts of The Hague. Major highways, including the A12, can be reached within minutes by car.

The lively Theresiastraat, offering a wide variety of shops, lunchrooms, cafés and restaurants, is just around the corner. The beautiful Haagse Bos park is equally close by, perfect for walking, exercising or simply relaxing. The city centre of The Hague can be reached within minutes by bike or tram, while a direct bus connection takes you conveniently to the beach at Scheveningen for a day by the sea.

Here, you can enjoy the peace and greenery of a residential neighbourhood while remaining perfectly connected to The Hague and the wider Randstad region.

Well maintained and future-proof

Over the past few years, substantial maintenance and renovation works have been carried out, meaning many major investments have already been completed:

• Roof completely renewed and insulated
• Foundation renovated (a significant investment that still needs to be addressed in many characteristic Hague apartments)
• Sewer system renovated
• Exterior walls repaired and waterproof treated
• New electrical cabling and utility meters installed by Stedin
• New bathroom floor installed

The apartment is part of a healthy and active Homeowners' Association (VvE) with a solid long-term maintenance plan (MJOP), providing peace of mind and reducing the likelihood of unexpected future expenses.

Comfortable living

The apartment features an attractive wooden floor throughout most of the property. The modern kitchen is fully equipped with built-in appliances, including a dishwasher and a spacious oven with microwave functionality.

Thanks to its favourable position within the building block, the apartment benefits from relatively low energy consumption. Based on the current owner's usage, average energy costs amounted to approximately €155 per month for a two-person household.

For buyers looking to further enhance the property's energy efficiency, several straightforward improvement options remain available, including upgrading the existing glazing to HR++ insulation glass or installing a hybrid heat pump. These measures qualify for both national ISDE grants and additional insulation subsidies provided by the Municipality of The Hague. Furthermore, favourable financing options are available through the government-backed initiative 'Nationaal Warmtefonds', including loans at 0% interest for eligible applicants.

A unique opportunity to enjoy your own green oasis in one of The Hague's most desirable neighbourhoods. A home where tranquillity, accessibility and comfort come together in a truly special way.

Key features

• Bright and charming 2-bedroom corner apartment with abundant natural light thanks to its corner position and numerous windows
• Unobstructed green views
• Situated on freehold land (no leasehold)
• Located on the first floor
• Quiet one-way street in the popular Bezuidenhout neighbourhood
• The Hague Laan van NOI station within approximately 4 minutes walking distance (train, tram, bus and metro)
• Excellent connections to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht
• Close to shops, restaurants and recreational facilities
• Healthy and active Homeowners' Association (VvE)
• Extensive major maintenance works already completed
• Modern, fully equipped kitchen
• Wooden flooring throughout most of the apartment
• An age clause, materials clause and non-occupancy clause will be included in the deed of sale.

Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from the contents of this presentation. All measurements and surface areas are indicative only.