Te koop in Leiden - Louis Elsevierstraat 26

Welkom aan de Louis Elsevierstraat 26 in Leiden. Met ruim 107 m² woonoppervlak biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen. Een fijne basis voor wie graag royaal woont en tegelijkertijd wil profiteren van alles wat Leiden te bieden heeft.

De woning is gebouwd in 1981 en onderscheidt zich vooral door de heerlijke ligging met de achtertuin op het zuidoosten en het vrije uitzicht aan de voorzijde. Er is voldoende plek om verschillende woonfuncties een eigen plaats te geven: gezellig samen zijn, uitgebreid tafelen, thuiswerken en ruimte voor hobby’s. Indien gewenst is er ook nog ruimte om uit te bouwen. Dat maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen en/of levensfasen.

Ook de ligging is een aantrekkelijk pluspunt. De Bockhorst is een zeer geliefde groene en rustige buurt in de Lage Mors met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, kinderopvang, apotheek en sportvoorzieningen liggen op korte afstand, evenals Park Kweeklust met een dierenweide. Het Bio Science Park ligt op loopafstand en het historische centrum van Leiden en Leiden Centraal Station zijn binnen tien minuten fietsen en goede busverbindingen bereikbaar. Met de N206 en A44 in de directe omgeving zijn steden als Den Haag en Amsterdam bovendien uitstekend bereikbaar.

Wat deze woning aantrekkelijk maakt:

• Circa 107 m² woonoppervlak
• 4 slaapkamers
• Een royale woning met veel mogelijkheden voor de indeling en eventuele uitbouw
• Zonnige achtertuin met achterom
• Rustige kindvriendelijke straat met centraal speelplein
• Woning is voorzien van zonnepanelen en een 3 fasen-aansluiting, dus geschikt om een warmtepomp te plaatsen of een oplaadpunt voor een auto
• De voorzieningen en levendigheid van de stad binnen bereik
• Goede verbindingen richting de rest van de Randstad
• Een woning die zich leent voor verschillende woonwensen en levensfasen
• LUMC is 6 min fietsen
• Leiden Centraal is 6 min fietsen
• Binnen 5 minuten met de auto op de A44

Kortom: ben je op zoek naar een ruime woning op een prettige plek in Leiden? Dan verdient Louis Elsevierstraat 26 zeker je aandacht. Een huis met volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken!

Indeling:

Begane grond

Entree woning, hal met meterkast en een toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer met een semi-open keuken. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht over het speelplein. Handige opbergruimte vindt u in de trapkast. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne variatie aan groen en zitplekken in de vorm van een terras aan huis en een overdekte veranda achterin. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een barbecue. Het zonnescherm, de stenen berging en de achterom zorgen voor comfort.

Eerste verdieping

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de nette badkamer. Ook bevindt zich op de overloop een handige opbergkast. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is zo ruim, dat hier gemakkelijk een tweepersoonsbed, een grote kast en een sauna in passen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en daardoor extra licht en ruim. De badkamer, ook aan de voorzijde, heeft een extra brede douchecabine en is verder voorzien van een badmeubel, hangend toilet en design handdoekradiator.

Tweede verdieping

Via een open trap bereik je de zolder, die verrassend ruim en slim ingedeeld is. De overloop biedt ruimte aan de droger en je zou hier ook nog een wasmachine bovenop kunnen plaatsen, maar de huidige bewoners vonden het fijn om een apart washok te creëren. Er zijn door een tussenwandje twee (slaap)kamers op deze verdieping gecreëerd, momenteel in gebruik als thuiskantoor en opslagruimte. Dit zou gemakkelijk weer tot een ruime slaapkamer teruggebracht kunnen worden. De zolder biedt ook veel bergruimte: achter knieschotten en op de vide. Ook is er nog een vliering bereikbaar via een luik. Dus aan bergruimte geen gebrek!

Tuin

Zonnige, op het zuidoosten gelegen achtertuin. Ideaal voor kinderen, tuinliefhebbers of gewoon als fijne loungeplek. De tuin biedt een mooie mix van tegels en groen. Tegen de woonkamer aan is genoeg ruimte om lekker buiten te eten en achterin de tuin bevinden zich een leuke overdekte veranda en een stenen berging met groendak.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1981
• Energielabel A
• Bouwkundige keuring is beschikbaar, voor meer zekerheid
• Meetrapport NEN 2580 beschikbaar
• Uitstekende basis, veel potentie
• Oplevering in overleg
• De woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2055. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Een ideale woning voor wie ruimte zoekt en graag een eigen stempel wil drukken. Met vier slaapkamers, een fijne tuin en een rustige ligging is dit een heerlijke gezinswoning.

Verkopers vertellen:

Bijna 30 jaar hebben we met veel plezier in ons huis in de Louis Elsevierstraat gewoond. Onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid in deze rustige, kindvriendelijke wijk met een mooi, ruim speelplein en grasveld pal voor de deur. Het huis is een comfortabele en praktische, lichte gezinswoning. De tuin ligt zeer gunstig op de zon en uit de wind, waardoor je van het vroege voorjaar tot het late najaar buiten kunt zitten. Als het erg warm is, of tijdens lange zomeravonden, is het heerlijk om in de schaduw van de veranda te zitten.

Park, bos, duinen en de zee zijn in de nabije omgeving. Alle belangrijke voorzieningen zoals kinderopvang/scholen, winkels, OV en ziekenhuizen zijn aanwezig in de directe omgeving. Ook uitvalswegen zijn zeer nabij. Op de fiets ben je in 10 minuten midden in het mooie centrum van Leiden. Het Bio Science Park ligt op loopafstand.

Om gezondheidsredenen verhuizen wij naar een meer aangepaste omgeving. We hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij.