Te koop in Dordrecht - Aagje Dekenstraat 39

Moderne, instapklare en uitstekend onderhouden eengezinswoning!

Aan de Aagje Dekenstraat bevindt zich deze moderne en energiezuinige eengezinswoning die volledig voldoet aan de eisen van deze tijd. De woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en biedt optimaal wooncomfort.

De woning is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen, individueel regelbaar per ruimte. De woningbrede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de zonnige tuin op het zuidwesten, waar u tot in de late avond van de zon kunt genieten.

De kunststof kozijnen bieden uitstekende isolatiewaarden en zijn onderhoudsarm en duurzaam. De kunststof voordeur is voorzien van een driepuntsluiting. De woning is daarnaast uitgerust met FireAngel rookmelders met 10 jaar lithiumbatterij (geplaatst in 2022).

De hoogwaardige Svedex design binnendeuren uit de Superlak-serie met RVS deurbeslag zijn door de gehele woning toegepast en geven een luxe uitstraling. De binnendeur naar de woonkamer is voorzien van drie gelijke glasvlakken met melkglas, wat zorgt voor veel lichtinval met behoud van privacy.

Kortom: een energiezuinige, onderhoudsarme en praktisch ingedeelde woning die ideaal is voor zowel stellen als gezinnen.

Entree

• Ruime entree met op maat gemaakte droogloopmat.
• Meterkast (9 groepen + loze leiding) direct rechts.
• Hal is licht en ruim, met toegang tot toilet, trap naar de eerste verdieping en woonkamer.

Toilet

Modern afgewerkt met inbouwcloset, fonteintje en antraciet tegelwerk.

Woonkamer

• Ruim en licht dankzij brede schuifpui.
• Marmerlook tegelvloer in wit met lichtgrijze ader voor een rustige, moderne uitstraling.
• Trapkast zorgt voor extra bergruimte, vloer is doorgelegd in trapkast.
• Voldoende plek voor royale zit- en eethoek.
• Dubbele stopcontacten in alle hoeken.
• Vloer voor eventuele uitbouw van 3 meter reeds aangeschaft, kan worden overgenomen.

Keuken

• Open L-keuken aan de voorzijde, ideaal voor kookliefhebbers.
• Inductiekookplaat met ruime zones, grill- en wokfunctie en veiligheidsopties (pauze- en slotfunctie).
• Combi-oven, aparte oven, schuine afzuigkap voor extra hoofdruimte.
• Dubbele spoelbak en op afstand bedienbare ledverlichting en afzuiging.
• Vaatwasser met app-bediening en vloerprojectie-indicatie.
• Veel onder- en bovenkasten voor werk- en bergruimte.
• Open verbinding met woonkamer voor een prettige leefkeuken.

Eerste verdieping

Overloop

Bereikbaar via dichte trap, voorzien van lichtgrijze onderhoudsvriendelijke laminaatvloer met dempende ondervloer. Toegang tot twee slaapkamers en badkamer.

Slaapkamers

Twee ruime slaapkamers met rechte wanden en veel lichtinval dankzij dubbele ramen. Ramen zijn draaikiep en afsluitbaar met sleutel. Laminaatvloer doorgelegd.

Badkamer

• Ruime, moderne badkamer met inloopdouche (Bruynzeel).
• Dubbele wastafel met grote lade, spiegel met sensorverlichting en drie kolomkasten.
• Tweede wandcloset, vloerverwarming.
• Antraciet vloertegels en witte wandtegels tot aan plafond.
• Ventilatie regelbaar in drie standen of automatisch.
• Mogelijkheid tot plaatsing van een bad.

Trappen

Trap naar eerste verdieping en zolder bekleed met hoogpolig tapijt en voorzien van dempende ondervloer. RVS trapleuningen met dimbare ledverlichting.

Zolder

Ruime, lichte zolder over volle breedte met hoge nok en Velux dakraam (kantelbaar met ventilatierooster). Voorzien van vloerverwarming en onderhoudsvriendelijke vloer.

Multifunctionele ruimte, ideaal als werk-, hobby- of extra slaapkamer(s). Aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en extra bergruimte achter knieschotten.

Tuin

• Achtertuin ca. 10 meter diep en 5 meter breed, gelegen op het zonnige zuidwesten.
• Grotendeels bestraat en onderhoudsarm ingericht.
• Houten berging met elektra achterin de tuin.
• Achterom met ruimte voor parkeren van fietsen of auto op eigen terrein.
• Omheind met Douglas houten schuttingen en dubbele poort.
• Losse overkapping (voor scooters/fietsen/motoren) is ter overname beschikbaar.

Ligging

Zeer centraal gelegen met winkels, scholen, huisarts en tandarts op loop- en fietsafstand. Openbaar vervoer uitstekend met bushalte nabij en station snel bereikbaar.

Uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. Rotterdam ligt op ca. 11 minuten met de trein. Voor ontspanning diverse sportscholen, zwembad, Weizigtpark en natuurgebied De Nieuwe Dordtse Biesbosch in de buurt.

Resumé

• Instapklare eengezinswoning (bouwjaar 2015)
• Energielabel A+
• Ca. 114 m² woonoppervlakte
• Volledig gasloos
• Stadsverwarming
• Vloerverwarming op alle verdiepingen
• HR++ glas
• Onderhoudsarm en energiezuinig
• Luxe afwerking
• Centrale ligging
• Vlotte overdracht (zomer 2026)

Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld; aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.