Te koop in Nederhorst den Berg - Middenweg 93

Karakteristieke, pittoreske 2-onder-1-kap hoekwoning uit 1926

Dit gemeentelijke monument, gelegen aan de Middenweg in Nederhorst den Berg, ademt historie dankzij de uitstekend bewaarde, originele details. Denk hierbij aan een charmante stenen loopbrug met toegangspoort, de iconische groen-witte voordeur, sfeervolle raamluiken en prachtig glas-in-lood. De woning beschikt over een heerlijke tuin aan de voor-, achter- en zijkant. De woning is uitstekend onderhouden en voor een monumentaal pand verrassend goed geïsoleerd (energielabel B). Hier geniet je van het buitenleven, met de dynamiek van de stad binnen handbereik: Utrecht en Amsterdam liggen op nog geen half uur rijden, en steden als Bussum, Weesp en Hilversum zijn snel op de fiets bereikbaar.

Begane grond

Via het overdekte portiek kom je binnen in de hal met toegang naar de trap naar de 1e verdieping, het toilet en de woonkamer. In de L-vormige woonkamer komt de zon binnen door een groot raam op het zuiden. De lichte en sfeervolle woon- en eetkamer met massief houten vloer heeft openslaande deuren naar de tuin. Er is een open keuken met koelkast, inductiekookplaat, veel opbergruimte en aangrenzend een inloopkast om voorraden koel te bewaren. In de woonkamer staat een houtkachel met karakteristieke schoorsteenmantel. Het rookkanaal wordt jaarlijks onderhouden.

Eerste verdieping

Geen kleine kamertjes maar één ruime en hoge slaapkamer. Verder is er een ruime overloop met inbouwkasten en een open badkamer met douche, wastafelmeubel, bad en aansluiting voor de wasmachine.

Tuin

Door de dubbele tuindeuren in de eetkamer heb je toegang tot de besloten groene tuin aan voor-, zij- en achterkant. Dit biedt de kans om heerlijk te genieten van het buitenleven. De tuin heeft een vrijstaande berging, ideaal voor opslag, fietsen of tuingereedschap. In de ruime voortuin staat de houtopslag.

Zolder

De met vlizotrap bereikbare bergzolder is voorzien van de CV-ketel.

Parkeerplaats

Er is een eigen parkeerplaats aan de zijkant van het huis.

Omgeving

Deze woning biedt een bijzondere plek om te wonen, omringd door groen. Vlakbij natuurgebieden zoals de Horstermeer, de Spiegelplas en de landgoederen in ’s Graveland en Kortenhoef om te wandelen, fietsen en zwemmen. Hier woon je in het buitengebied, midden in de natuur, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Ligging

De ligging is gunstig: Hilversum, Bussum en Weesp zijn goed bereikbaar en liggen op circa 15 minuten met de auto. Amsterdam en Utrecht zijn eveneens goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijkswegen A2 en A27. Het gezellige centrum van Nederhorst den Berg, met diverse winkels en horecagelegenheden, bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn er drie basisscholen, kinderopvang en een cultureel centrum met bibliotheek in de directe omgeving.

Bijzonderheden

• Woonoppervlak ca. 73 m², perceeloppervlakte ca. 265 m²
• L-vormige woonkamer en grote slaapkamer
• In 2019/2020 volledig gerestaureerd en geïsoleerd (dak, vloer en wanden, HR++ glas), al het buitenwerk geschilderd, houten vloeren geschuurd en gelakt
• In 2025/26 opnieuw al het buitenwerk geschilderd, de poort gerestaureerd en de luiken aan de voorzijde volledig vernieuwd
• Energielabel B
• Gas- en lichtrekening € 60 per maand (2025/26), in combinatie met 2 kuub stookhout
• Rookkanaal wordt jaarlijks geveegd in maart
• Op de loopbrug geldt een recht van overpad voor de buren van nummer 91
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen