Te koop in Nieuw-Weerdinge - Weerdingerkanaal NZ 56

Comfortabel wonen in een vrijstaande, ruime en onderhoudsarme villa met een royale tuin en een weids uitzicht over de landerijen? Dat kan in deze charmante woning aan het Weerdingerkanaal Noordzijde 56 in Nieuw-Weerdinge.

Deze vrijstaande villa combineert modern wooncomfort met het gevoel van buitenleven, terwijl alle benodigde voorzieningen dichtbij zijn.

De villa is gebouwd in 2010 en volledig geïsoleerd. Met energielabel A is hij zeer energiezuinig. Dankzij vloerverwarming door het hele huis, een stijlvolle PVC vloer, onderhoudsarme kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en rolluiken, plus kunststof deuren en muurbekleding, geniet u hier van optimaal wooncomfort met minimale onderhoudszorgen.

Binnen valt direct de ruimte op. De woning telt in totaal 7 slaapkamers. De royale woonkamer van maar liefst 48 m² vormt het hart van het huis en biedt volop mogelijkheden voor gezellige avonden met familie en vrienden. De keuken is uitgerust met een granieten werkblad, vaatwasser en een karakteristieke Falcon oven met afzuigkap – een plek waar koken een beleving wordt. Daarnaast vindt u op de begane grond een praktische bijkeuken, meterkast, trappenkast met opbergruimte en een separaat toilet met fonteintje. Tot slot bevindt zich ook een royale slaapkamer op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt.

Op de verdieping zijn nog eens 6 slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkplekken of hobbyruimtes. De moderne badkamer is compleet met ligbad, douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder met een stahoogte van 1,80 meter, die desgewenst als extra (achtste) slaapkamer kan worden ingericht.

Buiten is het minstens zo indrukwekkend. Het ruime perceel van 1170 m² biedt volop privacy, groen en vrijheid. In de tuin vindt u onder andere bramen- en frambozenstruiken die u van het late voorjaar tot in het najaar voorzien van een ruime oogst aan vers fruit. De oprit loopt volledig door naar de achterzijde van de tuin, wat het gemakkelijk maakt om (tuinier-) spullen met de auto te verplaatsen.

Op het erf staat een voormalige noodwoning, momenteel in gebruik als schuur, met potentie om na volledige renovatie omgetoverd te worden tot een gastenverblijf of mantelzorgwoning; het beschikt over alle benodigde aansluitingen daarvoor.

Aan de achterzijde van de tuin wacht een prachtig uitzicht over de landerijen. Vanaf een charmante verhoging geniet u hier van rust, de landelijke omgeving en het voorbijtrekkende wild – reeën worden hier regelmatig gezien. Een perfecte plek om te ontspannen en de dag in alle stilte af te sluiten.

Nieuw-Weerdinge is een gemoedelijk en compleet dorp met alle dagelijkse voorzieningen vlakbij. Denk aan een supermarkt, bakker, slagerij, huisarts en tandarts, evenals basisscholen, sportverenigingen, horeca, tankstations en een openluchtzwembad. Recreëren kan volop, bijvoorbeeld bij recreatiepark De Wenke met visvijvers, groen en een dierenweide.

Het dorp is goed bereikbaar met openbaar vervoer en via diverse uitvalswegen naar grotere wegen richting onder andere Emmen, Stadskanaal en Groningen. Binnen circa 10 minuten rijdt u naar Emmen, de Duitse grens met diverse supermarkten en tankstations of sfeervolle Drentse dorpen zoals Valthe en Exloo.

• Vrijstaande villa (bouwjaar 2010) met energielabel A
• Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• Maar liefst 7 slaapkamers (met mogelijkheid tot een 8e)
• Royale woonkamer van 48 m²
• Luxe keuken met granieten werkblad, Falcon oven en vaatwasser
• Onderhoudsarme materialen (kunststof kozijnen, deuren en afwerking)
• Alle ramen en terrasdeuren zijn voorzien van rolluiken
• Ruim perceel van 1170 m² met veel privacy
• Voormalige noodwoning op het erf met potentie als gastenverblijf
• Prachtig vrij uitzicht over de landerijen
• Gelegen in een compleet dorp met alle voorzieningen dichtbij

Bent u op zoek naar ruimte, comfort en een unieke woonomgeving? Dan is deze villa zeker een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact op en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze bijzondere woning!