Te koop in Emmer-Compascuum - Oostelijke Koppelveenweg 12

Wonen op een riant perceel, landelijk gelegen en voorzien van alle gemakken en luxe?

Dit sfeervolle huis, gebouwd in 2002, voldoet aan al deze verwachtingen. Gelegen in het vertrouwde Emmer-Compascuum; een middelgroot buitendorp van de Gemeente Emmen, ervaart u hier volop rust en privacy.

Laat u verrassen door deze bijzondere én ruime vrijstaande woning met een vloeroppervlak van circa 216 m², een inpandige garage en schuurruimte, dit alles gelegen op een geliefde locatie van 463 m² eigen grond.

De woning is gelegen aan de rand van een kleinschalige wijk en heeft vanuit de woonkamer en de bijgebouwen uitzicht over de landerijen, natuurgebieden en zelfs Duitsland. De voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand.

Het overgrote deel van de royale, keurig aangelegde tuin (2018) bevindt zich aan de zij- en achterzijde en heeft veel ruimte met siertuin en speelmogelijkheden voor de kinderen, gecombineerd met een zuid-west ligging. Het complete hekwerk en de poort aan de achterzijde garanderen voldoende privacy in uw tuin en tuinhuis.

Het riante tuinhuis is voorzien van een knusse zitruimte met jacuzzi, minibar, TV en uitzicht over de naastgelegen landerijen. Alles wat de natuur u verder te bieden heeft, maakt het tot een prettig geheel voor de late uurtjes. De extra brede oprit aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s en een prima parkeerplaats voor de camper.

• Begane grond:
  Royale hal, meterkast, toilet, L-vormige woonkamer met uitzicht over de groene woonomgeving, woonkeuken met terrasdeuren naar het terras gelegen op het westen, achteringang, garage, bijgebouw gelegen aan groenvoorziening en water.
• 1e verdieping:
  Royale overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde, royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met luxe inbouwkast, royale badkamer voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel, wandcloset, extra deur naar de fitnessruimte c.q. stookvertrek boven de garage, mogelijkheid voor extra slaapkamer gecombineerd met hobbyruimte en eventueel extra bergruimte, toegankelijk te maken vanuit de garage.
• 2e verdieping:
  Zeer ruime zolderberging, te bereiken via een vlizotrap.

• Bouwjaar: 2002
• Grondoppervlakte: 463 m² eigen grond
• Duurzaamheid: Energielabel A
• Intergas HR ketel van 2023, eigendom
• Vloerverwarming gedeeltelijk
• 25 zonnepanelen
• Dak-, muur- en vloerisolatie
• Dubbel glas
• Dak voorzien van geglazuurde dakpannen
• Woonkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel

Kortom, redenen genoeg voor een bezichtiging!