Te koop in Haarlem - Max Euweplein 6

LUXE WONEN MET KARAKTER AAN HET SPAARNE
Uniek loftappartement in het Rijksmonument van de voormalige Droste chocoladefabriek

Royaal en luxueus afgewerkt loftappartement van circa 100 m², met plafonds van maar liefst 3,60 meter hoog, energielabel A+, eigen parkeerplaats en inpandige berging. Gelegen op de eerste verdieping van het iconische Rijksmonument aan het Spaarne.

Sommige woningen voelen direct bijzonder. Dit is er zo één.

Op een unieke locatie aan het Spaarne bevindt zich dit royale en met veel aandacht voor detail verbouwde appartement van circa 100 m². Gelegen op de eerste verdieping van de voormalige Droste chocoladefabriek, biedt deze woning een bijzondere combinatie van monumentale architectuur, royale ruimtelijkheid en luxe wooncomfort.

Wat direct opvalt, is de uitzonderlijke plafondhoogte van circa 3,60 meter. In combinatie met de ramen aan twee zijden van het gebouw ontstaat een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel. Vanuit de woning is er zicht richting zowel het Spaarne als het aangrenzende plein.

De woning is hoogwaardig afgewerkt met een warme, tijdloze uitstraling. De royale woonkamer loopt natuurlijk over in de open keuken, die met haar kookeiland en hoogwaardige apparatuur een centraal onderdeel van de leefruimte vormt. De keuken beschikt over hard natuurstenen werkbladen, een Boretti-fornuis met bakplaat, Miele-vaatwasser en twee wijnkoelkasten.

Door de gehele woning ligt een fraaie massief houten beuken planken vloer. De badkamer en het separate toilet zijn luxueus uitgevoerd met Italiaans mozaïek, waarmee ook in de details voor kwaliteit en karakter is gekozen.

WONEN IN EEN BIJZONDER RIJKSMONUMENT

De voormalige Droste chocoladefabriek is in 2008/2009 getransformeerd tot een karakteristiek en exclusief wooncomplex met 40 luxe appartementen. Het complex maakt deel uit van het Rijksmonument Droste-Cacao, een industrieel erfgoed met een rijke geschiedenis die teruggaat tot het begin van de twintigste eeuw.

Bij de transformatie is de bijzondere sfeer van de voormalige fabriek behouden en gecombineerd met hoogwaardig modern wooncomfort. Het indrukwekkende atrium, de bijzondere houten loopbruggen en de monumentale architectuur maken wonen hier anders dan in een regulier appartementencomplex.

De monumentale status geeft de woning bovendien een bijzondere positie. Afhankelijk van de persoonlijke situatie en het gebruik van de woning kunnen aan het bezit van een rijksmonument fiscale of andere financiële voordelen verbonden zijn. Potentiële kopers kunnen zich hierover bij hun belastingadviseur of financieel adviseur laten informeren.

EEN BIJZONDERE LIGGING

Voor de deur ligt een sfeervol plein en direct aan het Spaarne bevinden zich houten bankjes waar je kunt zitten en genieten van de bijzondere ligging aan het water.

Although the apartment itself does not have a balcony or terrace, de directe omgeving biedt juist op deze plek een aantrekkelijke verlenging van de woonomgeving.

De historische binnenstad van Haarlem ligt op korte loopafstand, met haar grote aanbod aan winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen. Ook het nieuw ontwikkelde gebied rond de voormalige Koepelgevangenis, het Lichtfabriekterrein en diverse horecagelegenheden langs het Spaarne bevinden zich dichtbij.

Een ander belangrijk pluspunt is de ligging ten opzichte van het NS-station Haarlem. Het station ligt op korte afstand, waardoor Amsterdam, Schiphol en andere steden uitstekend bereikbaar zijn. Tegelijkertijd woon je hier op loopafstand van het historische centrum van Haarlem.

INTERESSANT VOOR EIGEN GEBRUIK ÉN VERHUUR

Naast een aantrekkelijke woning voor eigen gebruik, biedt het appartement ook interessant verhuurpotentieel. De combinatie van circa 100 m² woonoppervlak, de luxe afwerking, energielabel A+, de centrale ligging en de eigen parkeerplaats maakt het appartement aantrekkelijk voor de particuliere huurmarkt.

De woning bevindt zich in een segment waarin vrije-sectorverhuur interessant kan zijn. Voor een eigenaar die het appartement niet zelf wil bewonen, kan dit daarom een interessante investeringsmogelijkheid zijn. De exacte huurprijs en toepasselijke huurcategorie zijn uiteraard afhankelijk van de actuele huurreglementering en de individuele woningwaardering.

INDELING

Eerste verdieping

Via de centrale entree van het complex bereik je met de lift de eerste verdieping.

Bij binnenkomst ervaar je direct de bijzondere ruimtelijkheid van de woning. De 3,60 meter hoge plafonds geven de leefruimte een indrukwekkende allure die in combinatie met de grote raampartijen en de ligging aan twee zijden van het gebouw extra goed tot zijn recht komt.

De royale woonkamer en open keuken vormen samen een prachtige leefruimte. Er is volop plaats voor een ruime zithoek en een royale eettafel.

De keuken vormt een stijlvol middelpunt van de woning en is voorzien van een royaal kookeiland, hard natuurstenen werkbladen en hoogwaardige apparatuur. Het Boretti-fornuis met bakplaat, de Miele-vaatwasser en de twee wijnkoelkasten maken deze keuken bijzonder compleet.

De massief houten beuken vloer loopt door de woning en zorgt voor een warme en tijdloze basis.

De ruime slaapkamer biedt veel rust en beschikt over royale kastruimte. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de luxe badkamer. Deze is uitgevoerd met hoogwaardig Italiaans mozaïek en beschikt over een ligbad, douche en wastafel.

Het separate toilet is in dezelfde stijlvolle en hoogwaardige uitvoering afgewerkt.

Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging van circa 6 m².

EIGEN PARKEERPLAATS MET MOGELIJKHEID VOOR ELEKTRISCH LADEN

Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de inpandige parkeergarage, gelegen in het direct aangrenzende gebouw. De parkeerplaats is inbegrepen in de verkoopprijs.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om bij de eigen parkeerplaats een laadpunt voor een elektrische auto te realiseren, wat het appartement ook met het oog op de toekomst aantrekkelijk maakt.

PROFESSIONELE EN ACTIEVE VvE

Het complex wordt beheerd door een professionele en actieve Vereniging van Eigenaars. De afgelopen periode zijn verschillende belangrijke onderhouds- en verbeterpunten aan het gebouw aangepakt. Daarnaast beschikt de VvE over een meerjarenonderhoudsplan, waarmee het toekomstige onderhoud structureel wordt gepland.

De totale VvE-bijdrage bedraagt € 225,- per maand, inclusief de bijdrage voor de parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN

• Circa 100 m² woonoppervlakte
• 1 slaapkamer
• Gelegen op de eerste verdieping
• Uitzonderlijke plafondhoogte van circa 3,60 meter
• Ramen aan twee zijden van het gebouw
• Zicht richting het Spaarne én het aangrenzende plein
• Luxueus en hoogwaardig verbouwd
• Energielabel A+
• Royale woonkamer met open keuken
• Luxe keuken met kookeiland
• Hard natuurstenen werkbladen
• Boretti-fornuis met bakplaat
• Miele-vaatwasser
• Twee wijnkoelkasten
• Gehele appartement voorzien van massief houten beuken planken vloer
• Luxe badkamer en toilet met Italiaans mozaïek
• Lift aanwezig
• Inpandige berging van circa 6 m²
• Eigen parkeerplaats inbegrepen in de verkoopprijs
• Inpandige parkeergarage in het direct aangrenzende gebouw
• Mogelijkheid tot realiseren van laadpunt voor elektrische auto
• Professionele en actieve VvE
• Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
• VvE-bijdrage € 225,- per maand inclusief parkeerplaats
• Onderdeel van het Rijksmonument Droste-Cacao
• Voormalige Droste chocoladefabriek, getransformeerd tot 40 exclusieve luxe appartementen
• Karakteristiek atrium en bijzondere houten loopbruggen
• Sfeervol plein direct voor de deur
• Houten zitbanken direct aan het Spaarne
• NS-station Haarlem op korte afstand
• Historische binnenstad op loopafstand
• Interessant verhuurpotentieel
• Mogelijk interessant voor zowel eigen bewoning als belegging/verhuur
• Oplevering per direct