Woonboerderijtje, stalgebouw, ca. 2,3 hectare

Referentienr. IM-2309001.Woonboerderijtje, voormalige boerenbehuizing met groot bijgebouw (eventueel als stalgebouw) op bijna 2,3 hectare. Ideaal voor paardenliefhebbers of het houden van andersoortige huisdieren. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ INTERESSE, GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ?

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-2309001

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaand woonhuis (type woonboerderijtje) met weidegrond

Ligging: plattelandsomgeving, nabij het dorpscentrum, weids uitzicht over het vrije veld.
Bouwjaar: omstreeks 1960, rond 1976 werd het woongedeelte op verdieping uitgebreid.

Woonoppervlakte.: ca. 160 m2

Perceelsoppervlakte.: maar liefst ca. 2,3 hectare (ca. 23105 m2)

Buitenruimte: ruime perceel met o.m. grasland voor paarden, pony’s, tuinaanleg.

Bijgebouwen: royaal bijgebouw event. als stalruimte voor paarden (huisdieren) in te richten

Verwarming: centrale verwarming op gas.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 216,9 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: G

Overig: Alhoewel goed onderhouden, dient deze woonboerderij te worden gemoderniseerd

INTERESSE ….. en ….. REAGEREN ?

Bel altijd eerst 0597-645028 voor meer specifieke informatie over zoeken en kopen in Duitsland.

In alle andere gevallen uitsluitend reageren via het H & A reactieformulier van www.interhuysmakelaars.nl

OMSCHRIJVING:

Met vrij zicht over het open veld en toch op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich deze voormalige boerenbehuizing in het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke is gelegen, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte bijna 2,3 hectare (ca. 23105 m2). Bouwjaar rond 1960 waarna omstreeks 1976 het woongedeelte van deze woonboerderij op de verdieping met een uitbouw werd uitgebreid. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en grotendeels rolluiken.

Het weideperceel ligt aan de woonboerderij. Het bijgebouw (eventueel stalgebouw) heeft een oppervlakte van bijna 100 m2. Het rioleringssysteem werd rond 2019 vernieuwd. Alhoewel het pand als goed onderhouden mag worden beschreven, dienen erop termijn moderniseringswerkzaamheden te worden uitgevoerd. Deze woonboerderij met weidegrond en stalgebouw is een droomlocatie voor gepassioneerde paardenliefhebbers of het houden van andersoortige grotere- of kleine huisdieren. Rijhal op korte afstand en uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving. Naast royaal wonen ook uitermate geschikt voor meer grootschalige hobby’s.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ? VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:

Ruime indeling woongedeelte met 9 kamers w.o. 6 slaapkamers en 2 badkamers. Ook geschikt voor het grote gezin c.q. gelijkvloers wonen, buitenterras.

BIJZONDERHEDEN:

Een droomlocatie voor het houden van paarden of pony’s met uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand. Uiteraard ook een ideale woonplek voor het houden van andersoortige dieren of grootschalige