Woonboerderij, landelijk, 2,5 hectare, schuur/stallen

Referentienr. IM-1801001. Dierenliefhebbers / paardenhouders opgelet !! Puur landelijk gelegen woonboerderij met landerijen, schuur- en stalruimte op korte rijafstand van de Nederlandse grens.

LOCATIE: 26689 Landkreis Ammerland. Referentienr. IM-1801001.

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Ammerland

REGIO: t. h. v. Assen- Groningen- Emmen in Duitse grensstreek Landkreis Ammerland(D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: rustig gelegen woonboerderij met meerdere bijgebouwen

Ligging: landelijke gelegen, geen naaste buren, bij buitengebied, weids uitzicht rondom
Bouwjaar: oorspr. hoofdwoning 1933, waarna later verbouwd en bijgebouwen toegevoegd

Woonopp.: ca.110 m2

Perceelsopp.: bijna 2,5 hectare (ca. 24500 m2): huiskavel ca. 4500 m2, aangrenzend ca. 2 ha

Buitenruimte: landerijen, tuinaanleg, weids uitzicht over omliggende akkers en weiden

Bijgebouwen: grote inpandige schuur/stallen, losstaand stalgebouw, bergschuur machines,

Bijgebouwen: 2 geïntegreerde garages, kweekkas

Verwarming: centrale verwarming op olie.

Energieausweis: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden.

Overig: ideale woongelegenheid voor paardenhouders met meerdere paarden of pony’s

OMSCHRIJVING:

Op een puur landelijke locatie- met buren op afstand- bevindt zich deze woonboerderij met meerdere bijgebouwen in een buitengebied, te midden van een attractief coulissenlandschap in het bosrijke Parklandschaft Ammerland, waar houtwallen, oude bomenbestanden en bospercelen dit groene landschap zo geliefd maken bij rust- en natuurgenieters. Perceelsoppervlakte maar liefst bijna 2,5 ha. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1933, waarna het totale gebouwencomplex ca. 1971 nog werd uitgebreid met een losstaand stalgebouw (ca. 20 m x 25 m) annex machineberging (ca. 8x25 m2), gecombineerd met een (betonnen) hooizolder (ca. 10 m x 25 m). In de grote inpandige schuur van de oorspronkelijke boerderij, bevinden zich nog de toenmalige stallen voor koeien, paarden en varkens. Het losstaande stalgebouw beschikt over een stalen, vrijdragende dakconstructie en is van binnen dus eventueel ook compleet te ontkernen, om voor andere doeleinden (bijv. paardenliefhebbers) te worden gebruikt. Behalve voor pure natuuraanbieders, ook een ideale woonplek voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of meerdere paarden met plaats voor vele paardenboxen, open stallen, opslag hooi en stro, eventuele inrichtingsmogelijkheden voor een zandplaats (buiten rijden) en longeercirkel, als ook paddocks en volop weidegang. Uitrijmogelijkheden in de naaste bosrijke omgeving en een rijhal op korte afstand.

INDELING:

Begane grond: entree / hal, toilet, keuken, proviandruimte, woonkamer nr.1, woonkamer nr.2, gang, 2 slaapkamers, badkamer, bijkeuken, kelder, meerdere bergruimtes, inpandige garage, schuurruimte met vele indelingsmogelijkheden, overdekt terras.

Algemeen: het woongedeelte dient te worden gemoderniseerd.

Verdieping: (nog) geen indeling

BIJZONDERHEDEN:

De woonruimtes van deze woonboerderij zijn thans ingericht voor volledig gelijkvloers wonen en biedt zowel de grote inpandige schuur- als ook de verdieping- daarnaast nog plaats voor diverse indelingsmogelijkheden.

CONTACT: Interhuys Makelaars; Tel. 0597-645028; Mobiel: 06-53942783; E.mail: [email protected] ; Website: