Woonboerderij, 6 hectare, paardenboxen

Referentienr. IM-1706004. !! Paardenliefhebbers, dierhouders opgelet !! In landelijke sfeer aan de rand van het dorp, grote woonboerderij op ruim 6 hectare met tientallen paardenboxen en meerdere schuren. Ook voor volledig gelijkvloers wonen en wellicht meer generaties onder één dak. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlands grens.

!! NADERE INFORMATIE EN BEZICHTIGINGSAANVRAGEN UITSLUITEND TELEFONISCH !!

LOCATIE: 26817 Ostfriesland - Rhauderfehn. Referentienr. IM-1706004

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: robuuste woonboerderij met royaal woongedeelte (event. gelijkvloers wonen)

Ligging: idyllische plek, rustig, landelijke sfeer, dorpsrand, grenzend aan open veld
Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar waarschijnlijk 1913, deels aan de tijd aangepast

Woonopp.: ca. 145 m2

Perceelsopp.: ruim 6,1 hectare (ca. 61653 m2 )

Buitenruimte: ruim perceel met grasland, grenzend aan omliggende landerijen

Bijgebouwen: diverse aan-/bijgebouwen, garage

Verwarming: centrale verwarming (2012 Brötje) -

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 242,0 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: G

Overig: ruim gesitueerd op het perceel te midden van een oud bomenbestand.

OMSCHRIJVING:

Op een idyllische plek in landelijke sfeer- aan de rand van het dorp en grenzend aan open veld- bevindt zich deze royale woonboerderij met aan-/bijgebouwen te midden van een oud bomenbestand op de grens van het Feriengebiet südliches Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte (in één stuk) maar liefst ruim 6,1 hectare (huiskavel + grasland). De robuuste inpandige schuur, alsmede de diverse aan-en bijbouwen zijn in de recentelijke jaren in gebruik geweest voor het houden van tientallen pony’s en paarden. Het voorhuis (woongedeelte) is- met gescheiden ingangen- ingedeeld voor dubbele bewoning, maar kan uiteraard ook op eenvoudige wijze samengevoegd worden tot een riante eengezinswoning. Het woongedeelte, overwegend voorzien van houten kozijnen met enkelglas, dient te worden gemoderniseerd c.q. nader te worden afgewerkt. De dakbedekking van de woonboerderij als geheel, verdient op termijn nadere aandacht. Vanwege het enorme perceel zijn onderzoeksmogelijkheden voor bosbouw, kwekerij, plantenteelt, biologische groenteteelt o.i.d. wellicht ook interessant. Een ideale woonplek voor mensen, die veel ruimte nodig hebben voor grootschalige hobby, stalling, opslag, nevenwerkzaamheden, enz. Uiteraard ook een droomlocatie voor dierhouders of gepassioneerde paardenliefhebbers met aanwezigheid van tientallen pony- en paardenboxen (nog plaats om uit te breiden), open stallen, opslag hooi en stro, buitenrijbak, volop weidegang en verdere inrichtingsmogelijkheden voor was-/poetsplaats, longeercirkel, paddocks, enz. enz. Uitrijmogelijkheden in de naaste landelijke omgeving en rijhal op korte afstand.

INDELING:

WONING Nr.1:

Begane grond: entree / hal, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, woonkamer, slaapkamer, kantoor, 2x badkamer, bijkeuken, provisiekelder, talloze uitbreidingsmogelijkheden

Verdieping: event. ook als WONING Nr. 2 met eigen separate ruime entree/ hal beneden; overloop, keuken, woonkamer, 4 kamers w.o. slaapkamers, badkamer.

Algemene afwerkingsstaat: diverse vertrekken dienen te worden gemoderniseerd of nader te worden