Woonboerderij, 1,5 hectare, dubbelwoonhuis, stalruimte

Referentienr. IM-1606005. Landelijk gelegen woonboerderij- grootschalig gerenoveerd-met landerijen en meerdere bijgebouwen. Twee ruime wooneenheden met separate toegang en eveneens de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen. Op slechts weinig rijminuten afstand van de Nederlandse grens.

WONEN IN HET GRENSGEBIED!!! OOK IDEAAL GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND.

LOCATIE: 48455 Bad Bentheim. Referentienr. IM-1606005.

Deelstaat: Niedersachsen District: Grafschaft Bentheim Landkreis: Grafschaft Bentheim

REGIO: t. h. v. Oldenzaal- Almelo- Denekamp in Duitse grensstreek Westoverledingen (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: grondig gerenoveerde woonboerderij met 2 wooneenheden.

Ligging: landelijk gelegen, weids uitzicht over eigen kavel en omliggende landerijen
Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1933, gerenoveerd/ omgebouwd 1986, 1997 en 2010

Woonopp.: ca. 329 m2 (als totaal voor beide wooneenheden)

Perceelsopp.: ca. 1,5 hectare (ca. 15000 m2 )

Buitenruimte: landerijen, oprit, tuinaanleg, terreinverharding

Bijgebouwen: werktuigenschuur, 3 garages

Verwarming: centrale verwarming op gas (1994), als extra een kachelhaard

Energieausweistyp: Energieausweis nog in voorbereiding, wordt nagezonden

Overig: 2e wooneenheid thans nog verhuurd (warme huur € 850,- per maand)

OMSCHRIJVING:

In een landelijke woonomgeving- met weids uitzicht rondom- bevindt zich deze grootschalig gerenoveerde woonboerderij met landerijen en bijgebouwen in de Duits-Nederlandse grensstreek, te midden van een attractief coulissenlandschap in het bosrijke Grafschaft Bentheim. Perceelsoppervlakte ca. 1,5 hectare (ca. 15000 m2.) Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1933, echter in o.a. 1986, 1997 en 2010, in diverse opzichten regelmatig aan de tijd aangepast tot een ruim en eigentijds-comfortabel woonhuis.. Het woongedeelte heeft grotendeels kunststofkozijnen met isolerende beglazing en roedes in landhuisstijl en is eveneens voorzien rolluiken. Deze woonboerderij biedt eigentijds woongenot en eindeloos veel ruimte voor hobby w.o. het houden van dieren zoals bijv. kleinvee, pony’s. paarden met plaats voor paardenboxen, open stallen, zandplaats (buiten rijden), paddocks en volop weidegang. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

DE 2e WOONEENHEID IN DEZE WOONBOERDERIJ, KAN EVENTUEEL BENUT WORDEN VOOR VERHUUR, WAARDOOR DIT ROYAAL WOONOBJECT NIET ALLEEN EIGENTIJDS WOONGENOOT VERSCHAFT, MAAR EVENEENS DE WOONKOSTEN TOT EEN MINIMUM REDUCEERT.

INDELING:

Begane grond: entree / robuuste hal met trapopgang, toilet met eveneens urinoir, ruime keuken incl. inbouwkeuken (1997), woonkamer met kachelhaardaansluiting en deur naar terras, (werk/slaap-) kamer, complete badkamer met zowel toilet als ligbad en douche, sauna met verblijfsruimte, tussenhal, ketelruimte, ruime waskeuken, zeer grote partyruimte met buitendeur, berging, kelder in 3 compartimenten. Algemeen: op begane grond grotendeels plavuizen toegepast

Verdieping: overloop, toilet, 4 slaapkamers (waarvan 1x balkon), complete badkamer met zowel toilet als ligbad met douche.

BIJZONDERHEDEN:

Deze ruime- en eigentijds verbouwde woonboerderij, biedt zowel mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen, als ook ruimschoots plaats voor dubbele bewoning met separate toegang voor ieder van de twee wooneenheden. Derhalve is aankoop door 2 gezinnen (of 2 generaties) wellicht ook een reële optie.

CONTACT: Interhuys Makelaars; Tel. 0597-645028; Mobiel: 06-53942783;