Wonen aan water, landelijk, ruim perceel

Referentienr. IM-1610002. Wonen aan water……in landelijke sfeer….in een oase van rust in het buitengebied…..met ruim zicht over de omliggende landerijen. Unieke ligging voor water(sport) liefhebbers, rustgenieters en natuuraanbidders. Eveneens op korte afstand van de Nordseeküste met talloze watersportmogelijkheden van A tot Z.

LANDELIJK GELEGEN OP RUIM PERCEEL MET VEEL PLAATS VOOR HOBBY W.O. HET HOUDEN VAN (HUIS) DIEREN, KLEINVEE, PONY’S, PAARDEN, ENZ.

LOCATIE: 26434 Wangerland. Referentienr. IM-1610002.

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Friesland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Assen- Groningen in Duitse grensregio Wangerland (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaand woonhuis met bijgebouwen

Ligging: aan water, landelijk buitengebied, nabij kuststrook met watersport-recreatie
Bouwjaar: oorspronkelijk 1910, in 1996 nieuw aangebouwd, in 2005 verder gerenoveerd

Woonopp.: ca. 170 m2

Perceelsopp.: ruim 3000 m2 (ca. 3034 m2)

Buitenruimte: grenzend aan water, groot perceel met bosomranding en grasland

Bijgebouwen: garage, ketelhuis, houten bijgebouw (ca. 10 m x 11 m) v/h paardenboxen

Verwarming: centrale verwarming op gas (Vaillant), kachelhaard als extra

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 227.80 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: G

Overig: een unieke locatie waar rust, water en pure landelijkheid elkaar treffen.

OMSCHRIJVING:

Uniek gelegen in een oase van rust- in een puur landelijke sfeer- op een riant perceel aan het water- bevindt zich dit vrijstaand woonobject op slechts ca. 2 km afstand van zowel het geliefde toeristische watersportcentrum Horumersiel als ook op ruim 3 km afstand van het Schilliger duinenstrand en nabij de verdere populaire vakantie- en watersportcentra Hooksiel, Hochenkirchen en Minsen-Förrien in de toeristische gemeente Wangerland. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 3000 m2 (ca. 3034 m2). Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1910, in1996 nieuw aangebouwd en rond 2005 verder gerenoveerd. Dit woonobject is door zowel z’n unieke ligging aan het water als ook de ligging in pure landelijkheid, een droomlocatie voor water (sport)-liefhebbers, natuuraanbidders en rustgenieters. Het grote perceel biedt volop mogelijkheden voor hobby w.o. tuinieren, het houden van (huisdieren) dieren, kleinvee, paarden, enz. Voor paardenliefhebbers zijn er talloze uitrijmogelijkheden in de vrije natuur rondom. Alhoewel de huidige indeling van dit royale woonpand is gebaseerd op 2 wooneenheden, kan deze woning ook-zonder meer- als ruime eengezinswoning worden benut. De toeristische (Nordseeküste) omgeving met omvangrijke watersportactiviteiten, biedt een scala aan recreatiemogelijkheden voor de hartstochtelijke watersportliefhebbers.

INDELING:

Begane grond (verdeelt zich over de oorspronkelijke woning en de nieuwe aanbouw): (aanbouw) entree/ robuuste hal met houten trap opgang, royale keukenruimte incl. inbouwkeuken en Zweedse kachelhaard met deur naar terras waarbij zicht over water, woonkamer met deur naar zuidwest-terras. Indeling BG in oorspronkelijk woondeel: royale woonkeuken, slaapkamer, badkamer (2014) met zowel douche en toilet, hal/gang met toegang tot terras waarbij zicht over water, bijkeuken/ berging.

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, werk(slaap) kamer met balken in zicht, badkamer met zowel wc als ligbad en douche.

BIJZONDERHEDEN

Dit royale woonobject biedt plaats voor zowel volledig gelijkvloers wonen als ook