Vrijstaand, meerdere wooneenheden, groot perc, gelijkvl.

Referentienr. IM-1902003. Ruim vrijstaand woonhuis. Als woonobject multifunctioneel te gebruiken en thans ingedeeld voor meerdere wooneenheden met separate ingang. Groot perceel met tuinaanleg, grasland en extra parkeerruimte. Bijgebouw waarin o.a. stalruimte, garage en hobbyruimte. Op ca. 15 minuten rijafstand van de Nederlandse grens.

LOCATIE: 26903 Surwold. Referentienr. IM-1902003.

Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland-Hümmling-gebied Landkreis: Emsland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Surwold (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: goed onderhouden royaal vrijstaand woonhuis met meerdere wooneenheden.

Ligging: rustig, dorpsrand van een buitenkern, grenzend aan open veld, plattelandsomgeving
Bouwjaar: omstreeks 1955, aanbouw ca. 1986 , rond 2014 grootschalig gerenoveerd

Woonopp.: ca. 297 m2

Perceelsopp.: ruim 4000 m2 (ca. 4085 m2)

Buitenruimte: groot perceel met weids overzicht over omliggende landerijen.

Bijgebouwen: grote losstaande (stenen) schuur (zolder) met stallen, werkplaats, garage.

Verwarming: centrale verwarming op gas, als extra meerdere aansluitmogelijkheden kachel

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 194,3 kWh (m2*a)

Overig: alle 3 woonheden zijn thans in gebruik voor verhuur als vakantiewoning

OMSCHRIJVING:

Ruim gesitueerd op de kavel- en grenzend aan vrije natuur en omliggende landerijen- bevindt zich deze solide royale vrijstaande woning in een gemoedelijke buitenkern van Surwold in het bosrijke Emsland op ca. 15 minuten rijafstand van de Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 4000 m2. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1955, circa 1986 verder uitgebouwd en rond 2014 in diverse opzichten grondig gerenoveerd zoals bijv. elektriciteit vernieuwd, meerdere badkamers gemoderniseerd, c.v.-ketel (Brötje) en radiatoren vervangen, rioleringssysteem vernieuwd en aan de wettelijke voorschriften aangepast, etc., etc. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken. Het riante woongedeelte is thans ingedeeld in 3 aparte wooneenheden met separate ingang, maar kan desgewenst echter ook op eenvoudige wijze aangepast worden tot een extra grote eengezinswoning, waarbij volledig gelijkvloers wonen mogelijk is en blijft. Alle 3 wooneenheden van dit degelijke royale woonobject worden op dit moment verhuurd als vakantiewoning en andersoortige vormen van kortstondig verhuur. Voor de toekomstige nieuwe eigenaar (of eigenaren) biedt dit multifunctioneel woonpand diverse opties zoals bijv. volledige zelfbewoning, dubbele bewoning met meerdere gezinnen, deels zelfbewoning en daarnaast deels verhuur als vakantiewoning, bewoning door 2 generaties met ook een mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen, als investeerder verhuur van alle 3 woonheden, een bepaalde vorm van begeleid wonen, etc., etc. Vanwege de riante kavelgrootte met tevens grasperceel en het grote bijgebouw met o.a. stalruimte, ook een droomlocatie voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

INDELING:

De indeling is gebaseerd op 3 wooneenheden en verdeeld zich over de begane grond en de verdieping. In meerdere vertrekken zijn aansluitmogelijkheden voor een kachelhaard. Inbouwkeukens en kachelhaarden in de diverse woonruimtes zijn niet in de koopprijs inbegrepen. Alle 3 wooneenheden hebben een separate ingang.

WONING Nr.1 (ook gelijkvloers wonen):

Begane grond: entree / hal met trapopgang, bijkeuken-/berging