Stijlvol gerenoveerd landhuis, type woonboerderij

Referentienr. IM-1902006. Sfeervol landhuis (type: woonboerderij), op smaakvolle wijze, grootschalig gerenoveerd- in rustieke landhuisstijl- met behoud van de authentieke charme. Naast eigentijds comfortabel wonen (event. gelijkvloers), ook rijkelijk plaats voor hobby en vrije tijd. Rustig gelegen aan de rand van het dorp in plattelandssfeer. Op weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-1902006

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: landhuis met inpandige loggia c.q. woonboerderij (type: Fehnhaus)

Ligging: landelijke sfeer, min of meer dorpsrand, grenzend aan en zicht over open landschap
Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar ca. 1925, verbouwing jaren 90, als ook jaren 2008- 2012

Woonopp.: ca. 240 m2

Perceelsopp.: ruim 1600 m2 (ca. 1611 m2 )

Buitenruimte: besloten kavel (bosomranding), grenzend aan open landschap, volop privacy

Bijgebouwen: grote dubbele garage annex berging (krachtstroom), kweekkas (krachtstroom)

Verwarming: centrale verwarming op gas (Brennwerttherme Brötje), als extra kachelhaard.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 146,5 kWh (m2*a)

Overig: gelegen in attractief landschap met houtwallen en oud bomenbestand.

OMSCHRIJVING:

In landelijke sfeer- min of meer dorpsrand- grenst deze- in stijl- gerenoveerde woonboerderij aan een attractief buitengebied van het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte ruim 1600 m2 (ca. 1611 m2). Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1925, waarna in de 90er jaren grondig verbouwd, als ook verder gerenoveerd en gemoderniseerd in de periode tussen 2008-2012. De woning is voorzien van zowel houten- als ook kunststofkozijnen met isolerende beglazing. De elektriciteitsvoorzieningen in de woning werden vernieuwd. Keurige tuinaanleg rondom dit royale woonobject. Voor gepassioneerde paardenliefhebbers is er rijhal annex pensionstal in de naaste omgeving en tevens aantrekkelijke uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving.

INDELING:

Begane grond: entree / hal met open trapopgang, toilet, dichte keuken incl. inbouwkeuken in landhuisstijl, woonkamer met eethoek als ook hoogwaardige kachelhaard en deur naar groot terras, slaapkamer met aangrenzend badkamer met toilet als ook ligbad en douche, inloop-garderobe-kast, badkamer nr.2, berging, saunaruimte verder in te richten, tussenhal, bijkeuken, ketelhuis, kantoor-/werkruimte, royale woonkamer met trapopgang naar verdieping. Algemeen: BG vloerverwarming in hal, keuken en bad.

Verdieping: overloop, toilet, slaapkamer met schitterend uitzicht vanuit inpandige loggia, separate trap naar grote galerijruimte, zolderruimte

BIJZONDERHEDEN:

Dit stijlvol landhuis biedt zowel mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen, als ook volop ruimte voor het extra grote gezin c.q. meerdere generaties onder één dak.

CONTACT: Interhuys Makelaars; Tel. 0597-645028; Mobiel: 06-53942783; E.mail: [email protected] ; Website: www.interhuysmakelaars.nl

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een