Sfeervol landhuis, parkachtig perceel bijna 4 ha.

Referentienr. IM-1701016. Sfeervol landhuis, landelijk gelegen op een riant parkachtig perceel van bijna 4 hectare….in een sfeer van vorstelijk wonen op uw eigen landgoed……Optimale privacy. Ook voor volledig gelijkvloers wonen. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

LIGGING IN LANDELIJKE SFEER MET VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN VOOR HOBBY EN VRIJE TIJD.

LOCATIE: 26817 Rhauderfehn. Referentienr. IM-1701016

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: in stijl gerenoveerd sfeervol landhuis (type woonboerderij), parkachtig perceel

Ligging: landelijk, nauwelijks buren, grenzend aan landerijen/ coulissenlandschap
Bouwjaar: 1968, rond 2003-2007 grondig verbouwd, rond 2013 smaakvol gemoderniseerd

Woonopp.: maar liefst ca. 245 m2 (ook volledig gelijkvloers wonen mogelijk)

Perceelsopp.: bijna 4 hectare (ca. 38000 m2 )

Buitenruimte: schitterend parkachtig areaal met graspercelen, bos en houtwallen

Bijgebouwen: 3 garages (enkele garage + dubbele garage)

Verwarming: centrale verwarming op gas (bjr. ketel 2016), als extra 2x kachelhaard

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 108.90 kWh (m2*a)

Overig: gelegen in attractief landschap met houtwallen en karakteristiek oud bomenbestand.

OMSCHRIJVING:

Op een unieke landelijke locatie met nauwelijks buren, bevindt zich dit stijlvol gerenoveerd- landhuis op een riant perceel van bijna 4 hectare in het attractieve landschap van het gemoedelijke plattelandsdorp Rhauderfehn, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Oppervlakte van het schitterend parkachtig perceel maar liefst bijna 4 hectare (ca. 38000 m2). Oorspronkelijk bouwjaar 1968, waarna omstreeks de jaren 2003-2007 grondig verbouwd en nadien rond 2013 verder smaakvol gemoderniseerd. Behalve voor pure rustgenieters ook een ideale woonplek voor mensen die huisdieren willen houden of anderzijds veel ruimte (binnen en/of buiten) nodig hebben voor nevenactiviteiten of hobby.

INDELING:

Begane grond: entree /robuuste hal met trapopgang, toilet, keuken incl. hoogwaardige Miele inbouwkeuken, woonkamer met kachelhaard, 4 slaapkamers (1x kachelhaard), badkamer, bijkeuken, berging.

Verdieping: overloop, slaapkamer no.5, slaapkamer no.6 of studio, tevens nog ca. 75 m2 oppervlakte beschikbaar (reeds in ruwbouw voorbereid) om nog nader ingedeeld te worden.

Algemeen: diverse woonruimtes zijn in passende authentieke stijl gerenoveerd met o.a. balken en gebinten in zicht en massief houten paneeldeuren binnenwerks.

BIJZONDERHEDEN:

Unieke koopgelegenheid voor mensen, die houden van landelijkheid en optimale privacy en daarbij zowel binnenshuis als buitenom veel ruimte nodige hebben voor nevenactiviteiten of grootschalige hobby.

CONTACT: Interhuys Makelaars; Tel. 0597-645028; Mobiel: 06-53942783; E.mail: [email protected] ; Website: www.interhuysmakelaars.nl

OMGEVING:

Rhauderfehn heeft een uitstekend voorzieningenniveau met nagenoeg alle denkbare voorzieningen en is bovendien centraal gelegen tussen de regiocentra Leer (D), Winschoten(NL) en