Ruime vrijst. woning, ook gelijkvloers en dubb. bewoning

Referentienr. IM-1808006. Ruim woonhuis -regelmatig gerenoveerd en gemoderniseerd- met extra wooneenheid en multifunctionele woonmogelijkheden. Voor zowel volledig gelijkvloers wonen als eventueel ook voor meerdere gezinnen of generaties onder één dak.

LOCATIE: 49624 Löningen. Referentienr. IM-1808006.

District: Niedersachsen District: Oldenburger Münsterland Landkreis Cloppenburg

REGIO: t. h. v. Oldenzaal- Hardenberg- Hoogeveen in Duitse grensstreek Löningen (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: royale woning met extra woonruimte en multifunctionele woonmogelijkheden.

Ligging: centraal, binnen de bebouwde zone, tuin op het westen
Bouwjaar: ca. 1931, vergroot ca. 1969, verdiepingsindeling uitgebreid rond ca. 1994.

Woonopp.: ca. 255 m2

Perceelsopp.: ca. 1250 m2

Buitenruimte: ruim perceel, tuinaanleg, meerdere bijgebouwen

Bijgebouwen: garage, overdekt terras, tuinhuis, gereedschappenberging

Verwarming: centrale verwarming op gas (merk: Junkers 2015)

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden

Overig: 2e wooneenheid beschikbaar voor meer gezinnen/ generaties onder één dak

OMSCHRIJVING:

Centraal gelegen- binnen de bebouwde kom- bevindt zich deze royale woning in de toeristische centrumplaats Löningen, welke gelegen is te midden van een coulissenlandschap in de attractieve bosrijke regio van de Landkreis Cloppenburg. Kavelgrootte maar liefst ruim 1200 m2. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1931, verder uitgebouwd rond 1969 en verdiepingsindeling uitgebreid rond ca. 1994. In het verleden werd dit royaal pand bewoont en benut als woning met 3 praktijkruimtes (met separate uitgang) op de begane grond, als ook een bovenwoning met separate ingang. Derhalve bestaat de mogelijkheid, deze woning- met geringe ombouw- weer aan te passen voor dubbele bewoning of meer-generatie-woning. Verdere verbouwingen, die hebben plaatsgevonden: in de periode 1977-1987 werd het buitenmetselwerk vernieuwd en rond 2015-2016 werd de woning van een energiezuinige verwarmingsinstallatie voorzien als ook vernieuwing van badkamer, inbouwkeuken en vloerafwerking op de begane grond. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerend glas en grotendeels rolluiken. Ook buitenom werd nieuw bestraat en LED buitenverlichting aangebracht.

INDELING:

Begane grond: entree / hal met trapopgang, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, 6 kamers, badkamer, bijkeuken, berging, ketelruimte, berging, kelder, overdekt terras, dakterras, garage.

Verdieping (event. woning nr.2): trappenhuis, overloop, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, proviandruimte, woonkamer met eethoek, slaapkamer, garderobekamer, gastenverblijf of slaapkamer, badkamer, bijkeuken/ berging.

BIJZONDERHEDEN:

Deze royale woning biedt mogelijkheden voor zowel gelijkvloers wonen als ook voor dubbele bewoning. Derhalve is aankoop door 2 gezinnen of 2 generaties wellicht ook een optie.

CONTACT: Interhuys Makelaars; Tel. 0597-645028; Mobiel: 06-53942783; E.mail: [email protected] ; Website: www.interhuysmakelaars.nl

OMGEVING:

Löningen ligt in de Landkreis Cloppenburg en geldt als een geliefd toeristisch streekcentrum, met een uitgebreid voorzieningenniveau w.o. een ziekenhuis. Landkreis Cloppenburg is een attractieve bosrijke regio in het Oldenburger Münsterland met veel natuurschoon en