Rijhal, paardenboxen, weidegrond, nabij NL-grens

Referentienr. IM-1510004. Paardenliefhebbers, u wilt meer grootschalig paarden houden? In landelijke sfeer paardenobject met rijhal annex boxenstal, paardenwei en degelijk woonhuis met extra wooneenheid op korte afstand van de Nederlandse grens.

UNIEKE GELEGENHEID VOOR DE (MEER GROOTSCHALIGE) PAARDENLIEFHEBBER, DIE VEEL PRIJS STELT OP EEN RIANTE UITRUSTING EN STALLING VOOR HAAR OF ZIJN EDELE VIERVOETERS

LOCATIE: 49716 Landkreis Emsland. Referentienr. IM-1510004. Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis Emsland

REGIO: t.h.v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Landkreis Emsland (D)

KENMERKEN:

Soort object: paardenobject met rijhal annex paardenboxen, landerijen, woning

Ligging: rustige locatie, niet ver van dorpsrand, plattelandssfeer, weids uitzicht rondom

Ligging: gelegen aan een doodlopende weg
Bouwjaar: niet meer traceerbaar, rond 2000 rijhal + woonhuis grondig gerenoveerd

Woonopp.: ca. 217 m2 (verdeeld over 2 woonheden met ieder een eigen ingang)

Perceelsopp.: ruim 2,2 hectare (ca. 22127 m2)

Buitenruimte: landerijen met o.a. buitenrijbak, weidegrond, parkeren, oud bomenbestand

Bijgebouw: rijhal annex boxenstal (plaats voor event ook nog boxenuitbreiding)

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding en wordt nagezonden.

Verwarming: centrale verwarming op gas (ketel Vaillant)

Overig: naast gelijkvloerse woning nog extra wooneenheid (eigen ingang) op verdieping.

OMSCHRIJVING:

In een landelijke woonomgeving- niet ver van de dorpsrand- bevindt zich dit paardenobject met rijhal annex boxenstal, landerijen en woonhuis in de Landkreis Emsland, in een attractieve plattelandsomgeving van de regio Meppen-Papenburg in het bosrijke Emsland op weinig rijminuten afstand van de Nederlandse grens en Autobahn A 31. Perceelsoppervlakte ruim 2, 2 hectare. Bouwjaar van de gebouwen onderling verschillend en niet meer exact traceerbaar, echter dateert de rijhal vermoedelijk van de midden jaren 80 en werd het woonhuis eind jaren 80 grotendeels herbouwd en verbouwd. Rond het jaar 2000 werden zowel aan de hal als het woonhuis renovatiewerkzaamheden doorgevoerd, waarna ook weer regelmatig aan de tijd aangepast. Het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerend glas en rolluiken. In de rijhal (ca.17m x 35m) is een beregeningsinstallatie aangebracht en zijn er in de stallen voorzieningen getroffen voor vorstvrije waterverzorging t.b.v. de paarden. De rijhal beschikt over een verblijfsruimte, sanitaire voorzieningen en een zadelkamer. Tot dusver zijn 10 paardenboxen (deels buitenluiken) in het stalgedeelte geplaatst, echter is er nog ruimte beschikbaar voor meer boxen. Rondom het object ligt ruime terreinverharding met volop parkeerruimte. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving.

OOK IDEAAL GELEGEN VOOR DAGELIJKS VERKEER MET NEDERLAND !!

INDELING:

Begane grond (woning nr.1) gelijkvloers wonen: entree / hal, toilet, keuken en voorraadruimte, woonkamer met eethoek en terrasdeur, werkkamer, 2 slaapkamers, complete badkamer, bijkeuken, kelder met provisieruimte en ketelhuis.

Verdieping (woning nr.2) met eigen ingang : overloop / hal, toilet, keuken, woonkamer, werkkamer, 2 slaapkamers, badkamer, berging.

BIJZONDERHEDEN:

Deze royale woning biedt mogelijkheden voor zowel volledig gelijkvloers wonen, als ook voor dubbele bewoning, derhalve is aankoop door 2 gezinnen of generaties wellicht ook een optie.

CONTACT: Interhuys Makelaars; Tel. 0597-645028; Mobiel: 06-53942783; E.mail: