Representatief woonwinkelpand aan NL grens, groot perceel

Referentienr. IM-1712007. GRENSOBJECT. Woonwinkelpand op groot perceel met representatieve winkelruimte, glazen kweekkassen, woonruimte voor dubbele bewoning en verdere bijgebouwen. Centraal gelegen en op slechts enkele kilometers (fietsafstand) van de Nederlandse grens.

LOCATIE: 49733 Rütenbrock-Haren-Ems. Referentienr. IM-1712007.

Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis: Emsland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in de Duitse grensgemeente Haren-Ems (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: bedrijfsruimte met 2-gezinswoning

Soort object: woonwinkelpand met winkelruimte, glazen kweekkassen en div. bijgebouwen

Ligging: aan Nederlandse grens, centraal gelegen, aan uitvalsweg Autobahn A 31
Bouwjaar: oorspronkelijk 1963, waarna decennia later winkelgedeelte gemoderniseerd

Woonopp.: ca. 265 m2

Perceelsopp.: ca. 1 hectare (ca. 10.000 m2 )

Buitenruimte: overwegend grasland, ruime terreinverharding met o.a. parkeerruimte

Bijgebouwen: glazen kweekkassen, meerdere garages, opslagruimtes, werkplaats, etc.

Verwarming: centrale verwarming op aardgas

Energieausweis: in voorbereiding, wordt nagezonden

Overig: uitsluitend het onroerend goed (gebouwen, woonruimte, grond) wordt verkocht.

Overig: de winkelruimte is thans verhuurd, desgewenst van koper/ nieuwe eigenaar is verlenging van de huur bespreekbaar.

OMSCHRIJVING:

Centraal gelegen- op zeer groot perceel- bevindt zich dit goed onderhouden woonwinkelobject op zowel korte afstand van de Nederlandse grens (Ter Apel-Emmen) als ook nabij het stadscentrum van Haren-Ems in het bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst ca 1 hectare (ca. 10.000 m2). Oorspronkelijk bouwjaar waarschijnlijk omstreeks 1963, waarna decennia later het winkelgedeelte grondig werd gemoderniseerd, als ook het woongedeelte verder aan de tijd werd aangepast. Zowel de gebouwen als het grote perceel bieden diverse mogelijkheden voor (zakelijk) gebruik. Vanwege de verkeersgunstige ligging vlak aan de Nederlandse grens, leent dit degelijk woonhuis zich uitstekend voor dagelijks verkeer met Nederland.

INDELING:

Geen plattegronden met indeling beschikbaar.

Naast entree, keukenruimte, badkamer en bijkeuken/ berging in beide wooneenheden, zijn er nog 10 kamers voor wonen en slapen beschikbaar, verdeeld over beide woningen.

BIJZONDERHEDEN:

De winkelruimte heeft- zowel binnenwerks als qua uiterlijke vormgeving- een eigentijdse uitstraling. Het grote perceel biedt naast het gebouwencomplex ook veel plaats en mogelijkheden voor talloze activiteiten.

Het woongedeelte biedt zowel mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, als ook voor dubbele bewoning, derhalve is aankoop door 2 gezinnen / generaties wellicht ook een optie.

CONTACT: Interhuys Makelaars; Tel. 0597-645028; Mobiel: 06-53942783; E.mail: [email protected] ; Website: www.interhuysmakelaars.nl

OMGEVING:

Rütenbrock ligt in de grensgemeente Haren-Ems en grenst zowel aan de provincie Drenthe (Emmen) als aan de provincie Groningen (Ter Apel). Haren-Ems heeft een uitstekend voorzieningenniveau en bovendien bevinden zich de grote streekcentra Emmen (NL) en Meppen (D) op ca. 20 minuten rijafstand alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Ook zijn er winkels, scholen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen aan de Nederlandse kant van de NL grens op korte