Landelijk woonobject/weide/paardenstallen/vakantiewoningen

Referentienr. IM-1802003. Landelijk gelegen woonobject met tevens 2 vakantiewoningen in toeristische omgeving nabij geliefde badplaatsen en Duitse Waddeneilanden. Landerijen en stalruimte voor het houden van meerdere paarden of andersoortige dieren.

ZELF WONEN EN TEVENS VAKANTIEWONINGEN VERHUREN.

LOCATIE: 26553 Dornum. Referentienr. IM-18020003.

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Aurich

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Wirdum (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: landelijk gelegen woonobject met 2 vakantiewoningen en paardenstallen

Ligging: buitengebied, landelijk, nauwelijks buren, nabij de dijk,
Bouwjaar: ca. 1960, waarna rond 2000 grootschalig gerenoveerd

Woonopp.: ca. 240 m2

Perceelsopp.: ruim 1,1 hectare (ca.11226 m2)

Buitenruimte: landerijen met o.a. weidegrond en zandplaats/paddock voor paarden

Bijgebouwen: houten stalgebouw voor 6 paarden/pony’s, 3 garages, tuinhuis

Verwarming: centrale verwarming op gas (energiebesparende ketel 2007)

Warmwatervoorziening vakantiewoningen via Durchlaufhitzer

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 162,1 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: F

Overig: 2 gemeubileerde vakantiewoningen, ideaal. voor paard mee op vakantie

OMSCHRIJVING:

Op een landelijke locatie in het buitengebied- met nauwelijks buren- bevindt zich dit rustig gelegen woonobject nabij de 3e dijklinie op korte afstand van de badplaatsen Dornumersiel en Neßmersiel en het Duitse Waddengebied met diverse (watersport) toeristische activiteiten en voorzieningen. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 1,1 hectare. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1960, rond 2000 grootschalig gerenoveerd, waarna in de loop der jaren aan de tijd aangepast. Het pand heeft een kleigebakken pannendak en het woongedeelte is voorzien van kunststofkozijnen met isolerend glas en deels rolluiken. De huiskavel is omheind met stalen hekwerk. Behalve voor pure rustgenieters en vakantiegangers ook een ideale woonplek voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met aanwezig een zandplaats, weidegrond, een stalgebouw met paddocks voor ca. 6 paarden/ pony’s. Voor paardenliefhebbers uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

INDELING:

HOOFDWONING (ca. 110 m2)

Begane grond: entree / hal met (houten) trapopgang, grote keuken incl. inbouwkeuken,, woonkamer met deur naar terras, slaapkamer, badkamer met douche en toilet als ook bidet, bijkeuken/berging, ketelruimte

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, bergruimte.

VAKANTIEWONING 1 (ca. 55 m2)

Begane grond: woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer met douche en toilet, bergruimte. Deze vakantie woning kan desgewenst ook op zeer eenvoudige wijze bij de hoofdwoning worden aangetrokken.

VAKANTIEWONING 2 (ca. 75 m2)

Verdieping (toegang via een eigen ingang met kunststeentrap naar bovenwoning): keuken, woonkamer, 2 slaapkamers, bad met douche en toilet, bergruimte

Algemeen: de badkamers zijn uitgevoerd in lichte kleurstelling, vloerafwerking van woonruimtes overwegend vloerbekleding.

BIJZONDERHEDEN:

Dit landelijk gelegen woonobject biedt naast rustig wonen ook nog mogelijkheden om meerdere paarden te houden of in te spelen op de (watersport)toeristische omgeving. Uiteraard ook volop ruimte voor het groter gezin of meerdere gezinnen/ generaties onder