Landelijk woonobject met bijgebouwen en weiland

Referentienr. IM-1810002. Dierenliefhebbers opgelet ! Landelijk gelegen woonobject (boerderij-type) met bijgebouwen op ca. 1,1 hectare met o.a. weiland. Het woongedeelte biedt zowel mogelijkheden voor volledig gelijkvloers wonen als ook een extra wooneenheid voor event. meerdere gezinnen (generaties) onder één dak. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

LAGE RENTE !! NU INVESTEREN IN DE EIGEN TOEKOMST EN KOPEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND (ZEKER OOK VOOR DIERENLIEFHEBBERS).

LOCATIE: 26817 Landkreis Ostfriesland. Referentienr. IM-1810002

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Rhauderfehn (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: royaal woonhuis (type: woonboerderij) met extra wooneenheid.

Ligging: landelijk, nauwelijks buren, grenzend aan open veld / vrije natuur
Bouwjaar: oorspronkelijk bjr. vermoedelijk 1904, waarna recentelijk aan de tijd aangepast.

Woonopp.: ca. 239 m2

Perceelsopp.: ruim 1,1 hectare (ca. 11.191 m2 )

Buitenruimte: ruim perceel met weidegrond, grenzend aan omliggende velden en landerijen

Bijgebouwen: schuur-/stalruimte, garage annex werkruimte, party-/tuinhuis.

Verwarming: centrale verwarming op gas (2008), als extra kachelhaardaansluiting.

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden

Overig: extra wooneenheid beschikbaar voor event. meerdere gezinnen onder één dak.

OMSCHRIJVING:

Op een landelijke locatie- met nauwelijks buren- bevindt zich dit royale woonobject (boerderij-type) in een attractief buitengebied van het gemoedelijk plattelandsdorp Rhauderfehn, te midden van een coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 1,1 hectare (ca. 11.191 m2). Oorspronkelijk bouwjaar vermoedelijk omstreeks 1904, waarna, recentelijk nog (o.a. 2008, 2010, 2012 aan de tijd aangepast. Het woongedeelte is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en rolluiken waarvan deels elektrisch bedienbaar. Het rioolsysteem werd in 2012 vernieuwd. Tuinaanleg met o.a. ook vruchtbomen en vijverpartij. Dit woonpand biedt zowel van binnen als ook buitenom, veel ruimte voor hobby en vrije tijd. Uiteraard ook een ideale woonplek voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met ruimte voor een zandplaats om buiten te rijden., als ook paddocks en volop weidegang. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

INDELING:

HOOFDWONING

Begane grond: entree / hal met trapopgang, grote keuken (inbouwkeuken 2010), eetkamer, woonkamer, Sommergarten (serre), slaapkamer, badkamer met inloopdouche en toilet, bijkeuken, badkamer met zowel ligbad als douche en tevens toilet, 2 voorraad-/bergruimtes.

Algemeen: de 2 badkamers werden in 2011 en 2015 vernieuwd, terras.

Verdieping: overloop, slaapkamers, doorloopkamer, slaapkamer, zolderruimte

WOONEENHEID Nr.2

Begane grond: entree / hal, keuken, woonkamer (Kaminzimmer), slaapkamer, werkkamer, badkamer met inloopdouche en toilet.

BIJZONDERHEDEN:

Unieke gelegenheid voor mensen, die houden van landelijkheid en daarbij ook dierenliefhebber zijn van bijv. kleinvee, pony’s, paarden enz.

OMGEVING:

Rhauderfehn ligt in het Feriengebiet Südliches Ostfriesland in-het aan Nederland grenzende- Landkreis Leer. Rhauderfehn heeft een