Landelijk, woonboerderij, landerijen, stallen

Referentienr. IM-1807003. Paardenhouders / dierenliefhebbers opgelet !! Landelijk- nabij bos gelegen- gerenoveerde woonboerderij met landerijen, schuren en stalruimte. Indeling gericht op volledig gelijkvloers wonen

LOCATIE: 26409 Wittmund. Referentienr. IM-1807003.

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis Wittmund

REGIO:t. h. v. Groningen- Assen- Hoogeveen- Emmen in Duitse grensstreek Wittmund (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: goed onderhouden woonboerderij

Ligging: landelijke locatie, nabij bos gelegen, ruim zicht over omliggende akkers en weiden
Bouwjaar: rond 1960, waarna tussen 2009- 2016 in diverse opzichten gerenoveerd

Woonopp.: ca. 245 m2

Perceelsopp.: bijna 6000 m2 (ca. 5848 m2)

Buitenruimte: landerijen met weidegrond, ruim zicht over het omliggend landelijk gebied

Bijgebouwen: grote inpandige gebintenschuur met stal- en schuurruimte

Verwarming: centrale verwarming op gas, als extra kachelhaardaansluiting

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 211,2 kWh (m2*a)

Overig: indeling

OMSCHRIJVING:

In een landelijke omgeving- met slechts weinig buren- direct gelegen aan bos en grenzend aan open veld, bevindt zich deze woonboerderij in plattelandssfeer in het buitengebied van Wittmund. Perceelsoppervlakte bijna 6000 m2. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1960 en in de periode tussen 2009 en 2016 in diverse opzichten gerenoveerd en gemoderniseerd. c.q. aan de tijd werd aangepast: dak vernieuwd, dakgoten vervangen, elektra vernieuwd, voorhuis verbouwd en deels opnieuw ingedeeld als ook isolatie aangebracht en badkamer vernieuwd. Woning is thans ingedeeld voor volledig gelijkvloers wonen en er zijn voor het grotere gezin nog volop uitbreidingsmogelijkheden, zowel gelijkvloers als op de verdieping. Een geschikte woonplek voor mensen, die veel ruimte nodig hebben voor grootschalige hobby, nevenwerkzaamheden, tuinieren of een andere vorm van buitenactiviteiten. Ook een ideale woonlocatie voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met plaats voor een zandplaats om buiten te rijden, paddocks en weidegang. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en een rijhal op korte afstand.

INDELING:

Begane grond: entree, keuken annex eetkamer, woonkamer aansluiting voor kachelhaard, centrale hal, 2 slaapkamers, complete badkamer met ligbad en douche, provisiekelder, bijkeuken/ berging met buitendeur, grote inpandige gebintenschuur met deel en stalruimte als ook nog diverse andere indelingsmogelijkheden.

Verdieping: (nog) niet ingedeeld voor woonruimte.

BIJZONDERHEDEN:

Deze woonboerderij is thans ingedeeld voor volledig gelijkvloers wonen en biedt zowel gelijkvloers als op de verdieping nog talloze inpandige uitbreidingsmogelijkheden.

CONTACT: Interhuys Makelaars; Tel. 0597-645028; Mobiel: 06-53942783; E.mail: [email protected] ; Website: www.interhuysmakelaars.nl

OMGEVING

Landkreis Wittmund is een attractieve plattelandsregio met Friedeburg, Esens en Wittmund als streekcentra. Verder staat het Landkreis Wittmund reeds vanouds bekend om zijn vele (watersport-) toeristische trekpleisters als de Noordzee- badplaatsen Neuharlingersiel, Bensersiel, Carolinensiel en het luchtkuuroord Werdum. En uiteraard ook de Waddeneilanden Langeoog en Spiekeroog zijn zeer geliefd bij de watersport minnende vakantieganger. De stad Wittmund heeft als streekcentrum een