Landelijk, woonboerderij, landerijen, stallen

Referentienr. IM-1807001. Rustgenieters en / of dierenliefhebbers opgelet !! Puur landelijk gelegen woonboerderij met landerijen, schuur- en stalruimte op korte afstand van de Nederlandse grens

LOCATIE: 49699 Lindern. Referentienr. IM-1807001.

District: Niedersachsen District: Oldenburger Münsterland Landkreis Cloppenburg

REGIO: t. h. v. Oldenzaal- Hardenberg- Hoogeveen in Duitse grensstreek Lindern (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: woonboerderij met bijgebouwen

Ligging: buitengebied, idyllische plek, puur landelijk, Alleinlage, zonder naaste buren
Bouwjaar: oorspronkelijk 1959, gerenoveerd in de periode 2015-2017

Woonopp.: ca. 250 m2

Perceelsopp.: ca. 6000 m2

Buitenruimte: groot perceel, ruim zicht over omliggende akkers en weiden, optimale privacy

Bijgebouwen: schuur ca 12 x19.5, stalgebouw ca 7.5 x23.5, werktuigenschuur ca 13.5 x23.5

Verwarming: centr. verwarming olie (merk SBS), als extra aansluitmogelijkheid kachelhaard

Energieausweistyp: in voorbereiding, wordt nagezonden

Energieeffiziensklasse: I

Overig: indeling biedt plaats voor in gebruik nemen van een 2e wooneenheid (2 gezinnen).

OMSCHRIJVING:

Op een idyllische plek vrij gelegen (in Alleinlage)- met buren op afstand- bevindt zich deze woonboerderij in een puur landelijke omgeving te midden van een coulissenlandschap op de grens van de attractieve Landkreis Cloppenburg en de eveneens bosrijke Landkreis Emsland. Perceelsoppervlakte maar liefst ca 0,6 hectare (ca. 6000 m2). Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1959, waarna in de periode 2017-2017 aan de tijd aangepast. De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerend glas (voorbereiding elektr. bedienbare rolluiken). Diverse leidingen van elektra en verwarming zijn deels vervangen. Op de begane grond zijn de dagelijkse woonvertrekken voorzien van vloerverwarming. De kachelhaardaansluiting in de woonkamer is ingesteld op ondersteuning van het verwarmingssysteem. Behalve voor pure rustgenieters, ook een ideale woonplek voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met mogelijkheid voor een zandplaats (buitenrijden), paddocks en weidegang. De diverse schuur- en stalgebouwen bieden plaats voor o.a. meerdere paardenboxen als ook opslag hooi en stro. Uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en rijhal op korte afstand.

INDELING:

Begane grond: entree / hal met trapopgang, toilet, keuken, woonkamer, 5 (slaap) kamers, badkamer met hangtoilet en urinoir als ook douche en bidet, bijkeuken/berging, Wintergarten, provisiekelder (2 ruimtes).

Verdieping: groot balkon, overloop, 4 (slaap) kamers, badkamer met ligbad en douche als ook handdoek-radiator en urinoir, verdere uitbreidingsmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:

Deze woonboerderij biedt mogelijkheden voor zowel gelijkvloers wonen als ook (na eenvoudige aanpassing) voor dubbele bewoning. Derhalve is aankoop door 2 gezinnen / generaties wellicht ook en optie.

CONTACT: Interhuys Makelaars; Tel. 0597-645028; Mobiel: 06-53942783; E.mail: info@interhuysmakelaars.nl ; Website: www.interhuysmakelaars.nl

OMGEVING:

Lindern is een gemoedelijke plattelandsgemeente in het zuidwesten van de Landkreis Cloppenburg, welke is gelegen in de attractieve bosrijke regio Oldenburger Münsterland met veel natuurschoon en toeristische trekpleisters zoals bijv. het