GRENSOBJECT, woonboerderij, 3,5 hectare, stallen, schuren

A N F R A G E S T O P P ! !

Referentienr. IM-1808002. GRENSOBJECT. Paardenhouders, dierenliefhebbers opgelet !! Goed onderhouden woonboerderij met landerijen en schuur-/ stalruimte. Ook gelijkvloers wonen en event. dubbele bewoning mogelijk. Nabij dorpsrand en op ca. 5 minuten rijafstand van de Nederlandse grens.

WONEN VLAK OVER DE GRENS IN DUITSLAND EN INVESTEREN IN EEN NIEUWE TOEKOMST: EVENTUEEL AAN TE KOPEN DOOR 2 GEZINNEN OF 2 GENERATIES.

LOCATIE: 26899 Rhede-Ems. Referentienr. IM-1808002.

Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis Emsland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensgemeente Rhede- Ems (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: goed onderhouden woonboerderij met extra woonruimte,

Ligging: landelijke omgeving, ca. 2 km van de dorpskern, ruim zicht over eigen perceel
Bouwjaar: 1955, rond 1991 grootschalige aanbouw gerealiseerd, waarna a/d tijd aangepast

Woonopp.: ca. 188 m2 (mogelijkheid volledig gelijkvloers wonen & dubbele bewoning)

Perceelsopp.: maar liefst ruim 3,5 hectare ( ca. 36785 m2 ) w.o. paardenwei

Buitenruimte: landerijen, paardenwei, grenzend aan open veld met akkers en weiden,

Bijgebouwen: inpandige schuur-/stalruimte 15x17m, losstaand schuur-/stalgebouw (8x15m)

Bijgebouwen: 3 garages, (klein-)dierenverblijf, gereedschapsschuurtje, 2 terrassen.

Verwarming: centrale verwarming op gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, in voorbereiding, wordt nagezonden.

Energieeffiziensklasse:

Overig: er bestaat de mogelijkheid nog een bouwkavel van het totale perceel af te kavelen.

OMSCHRIJVING:

In een landelijke omgeving- niet ver van het dorpscentrum- bevindt zich deze goed onderhouden woonboerderij met bijgebouwen in het buitengebied van de grensgemeente Rhede-Ems, in de attractieve omgeving van het bosrijke Emsland, nabij uitvalswegen richting Autobahn A 31 en op fietsafstand van de Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte maar liefst ruim 3,5 hectare (ca. 36785 m2 ) met eventueel de mogelijkheid in overleg met de bevoegde instanties nog een bouwperceel af te kavelen. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1955, rond 1991 grootschalig uitgebouwd met een aanbouw, waarna in de loop der jaren, regelmatig aan de tijd aangepast. Het woongedeelte, voorzien van kunststofkozijnen met isolerend glas en grotendeels rolluiken, is dusdanig ingedeeld, dat dubbele bewoning ook tot de mogelijkheden behoort. Derhalve is aankoop door 2 gezinnen of 2 generaties wellicht ook een reële optie. Een ideale woonplek voor mensen, die veel ruimte nodig hebben voor grootschalige hobby, opslag, stalling, nevenwerkzaamheden, intensief tuinieren of een ander vorm van buitenactiviteiten. Uiteraard ook een droomlocatie voor het houden van huisdieren, kleinvee, pony’s of paarden met tal van inrichtingsmogelijkheden voor meerdere paardenboxen, open stallen, was-/poetsplaats, opslag hooi en stro, zandplaats voor buiten rijden, longeerpiste, enz. enz. Voor paardenliefhebbers zijn er uitrijmogelijkheden in de naaste omgeving en een rijhal op korte afstand.

OOK UITERMATE GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND.

INDELING:

Begane grond: entree / ruime hal met marmeren trap, dichte keuken, woonkamer met eethoek, tv-kamer, slaapkamer, kantoor of gastenverblijf, badkamer met ligbad en douche en tevens toilet, achterhal met bijkeuken/ berging met eveneens nog een badkamer (met douche & toilet) als ook toegang tot de grote inpandige schuur, kelder (plavuizen) met 2 ruimtes w.o.