GRENSOBJECT, vrijst. woonhuis met praktijkr./dubb. bewoning

Referentienr. IM-1804003. GRENSOBJECT. Ruim woonhuis- goed onderhouden- met multifunctionele mogelijkheden: of extra wooneenheid voor meer gezinnen/ generaties onder één dak, of kantoor-/praktijkruimte aan huis. Ook volledige gelijkvloers wonen is mogelijk. Nabij de NL grens.

GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK-VERKEER MET NEDERLAND.

LOCATIE: 49716 Meppen Referentienr. IM-1804003

Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis Emsland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen - Emmen – Groningen in de Duitse grensstreek Meppen (D).

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: royale vrijstaande woning met multifunctionele mogelijkheden

Ligging: in plattelandssfeer in een landelijke buitenkern van Meppen

Bouwjaar: ca. 1997, waarna aan de tijd aangepast

Woonopp.: ca. 204 m2

Perceelsopp.: bijna 680 m2 (ca. 679 m2)

Buitenruimte: besloten perceel met keurige tuinaanleg, parkeerruimte voor meerdere auto’s

Bijgebouwen: dubbele carport met zolder

Verwarming: c.v. op gas (2 verwarmingsketels, merk: Buderus), fietsenberging, 2 terrassen

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 100,5 kWh (m2a)

Energieeffiziensklasse: I

Overig: supersnelle autobaanverbinding met Nederland via de A31

OMSCHRIJVING:

In plattelandssfeer- in een buitenkern van Meppen- bevindt zich dit royaal vrijstaand woonhuis op ca 4 à 5 km van het centrum van de Kreisstadt Meppen, welke gelegen is in de attractieve plattelandsomgeving van het bosrijke Emsland op ca. 15 minuten rijafstand van de Nederlandse grens. Perceelsoppervlakte ca. 679 m2 Bouwjaar ca. 1997, waarna in de loop der jaren aan de tijd aangepast. Dit robuuste woonobject is voorzien van dakerkers, als ook van kunststofkozijnen met isolerende beglazing. Ruimte en indeling van dit royaal woonpand is dusdanig, dat zowel gelijkvloers wonen, als ook dubbele bewoning mogelijk is. Voorheen werd dit multifunctionele woonobject benut in de combinatie wonen met praktijkruimte aan huis. Uiteraard kan wellicht ook gekozen worden voor de mogelijkheid van zelfbewoning en daarnaast geld verdienen door deels verhuur.

INDELING:

WONING NR.1

Begane grond (ook voor volledig gelijkvloers wonen): entree / hal met trapopgang, toilet, keuken, woonkamer (bijna 30 m2), 3 slaapkamers (resp.10, 15 en 15 m2), badkamer, grote kelder met 5 ruimtes, terras.

Verdieping (WONING NR.2 met aparte ingang): overloop/ hal, keuken, woonkamer (ca.18 m2), 3 slaapkamers (resp. 12, 14 en 15 m2), badkamer met toilet, ketelhuis

BIJZONDERHEDEN:

De 2 wooneenheden (of woonhuis & kantoor-/praktijkruimte) hebben ieder hun eigen ingang. Als meer-generatie-woning kan de begane grond van dit degelijke woonpand als volledig gelijkvloers worden benut.

CONTACT: Interhuys Makelaars; Tel. 0597-645028; Mobiel: 06-53942783; E.mail: info@interhuysmakelaars.nl ; Website: www.interhuysmakelaars.nl

OMGEVING:

Meppen is een stad en gemeente in het Landkreis Emsland en geldt tevens als regiostad van Emsland.. Als gemeente grenst Meppen aan Haren, Haselünne en Twist. Meppen heeft een uitstekend voorzieningenniveau (o.a. ziekenhuis) en een rechtstreekse Autobahn- verbinding met Emmen (ca. 25 min.) en Hoogeveen, De bosrijke landelijke omgeving biedt talrijke mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en