Grensobj. Ruime vrijst. woning, extra wooneenheid, gelijkvl.

Referentienr. IM-1810003. GRENSOBECT. Ruime vrijstaande woning met mogelijkheid tot volledig gelijkvloers woning en event. extra wooneenheid voor meerdere gezinnen onder één dak. Op slechts ca 10 minuten rijafstand van de Nederlandse grens.

OOK GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND.

LOCATIE: 49843 Uelsen. Referentienr. IM-1810003

Deelstaat: Niedersachsen District: Grafschaft Bentheim Landkreis: Grafschaft Bentheim

REGIO: t. h. v. Almelo - Oldenzaal – Hengelo in de Duitse grensgemeente Uelsen (D).

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: vrijstaand woonhuis met extra woonruimte

Ligging: grensobject, rustig doch centraal gelegen in de bebouwde zone

Bouwjaar: ca. 1983

Woonopp.: ca. 208 m2

Perceelsopp.: ca. 833 m2

Buitenruimte: besloten tuin met groenomranding van bomen en struiken, optimale privacy

Bijgebouwen: Wintergarten, 2 garages

Verwarming: centrale verwarming (Elektroheizung Nachtspeicher), als extra kachelhaard

Energieausweistyp: Energieausweis in voorbereiding, wordt nagezonden

Overig: ideaal voor gelijkvloers wonen als ook voor 2 gezinnen/ generaties onder één dak.

OMSCHRIJVING:

Rustig doch centraal gelegen in de bebouwde zone. bevindt zich deze degelijke vrijstaande woning met garages in de attractieve bosrijke omgeving van Uelsen, welke gelegen is in een schitterend glooiend landschap op nagenoeg fietsafstand van de Nederlandse grens. Kavelgrootte ca. 833 m2 Bouwjaar rond 1982, waarna in de loop der jaren aan de tijd aangepast. De riante Wintergarten biedt een fascinerend uitzicht over de besloten tuin met groenomranding van bomen en struiken, waardoor nauwelijks inkijk en optimale privacy. De ligging op ca. 10 minuten rijafstand van de Nederlandse grens, maakt dit vrijstaand woonobject ook buitengewoon aantrekkelijk voor woon-werkverkeer met Nederland.

INDELING:

Begane grond (ca.115 m2 event. gelijkvloers wonen): entree / hal met trapopgang en toegang tot meerdere kelderruimtes, toilet, keuken, eetkamer door kachelhaard gescheiden van woonkamer, riante Wintergarten, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad en plaats voor douche, bijkeuken/ berging, meerdere kelderruimtes met o.a. 2 ruimtes als woonkamer en slaapkamer in gebruik als ook douche en toilet, garage.

Verdieping (ca.93 m2 event. als complete 2e woning): groot balkon op het zuiden, overloop, keuken met inbouwkeuken, woonkamer met eethoek, 2 slaapkamers, complete badkamer met ligbad en douche, bijkeuken/ berging.

BIJZONDERHEDEN:

Vanwege de mogelijkheid tot zowel volledig gelijkvloers wonen als ook dubbele bewoning (2 gezinnen, 2 generaties) is aankoop door 2 gezinnen wellicht ook een optie.

CONTACT: Interhuys Makelaars; Tel. 0597-645028; Mobiel: 06-53942783; E.mail: [email protected] ; Website: www.interhuysmakelaars.nl

OMGEVING:

Het knusse grensdorp Uelsen is het centrum van de bosrijke hoofdgemeente Uelsen en ligt in het Landkreis Grafschaft Bentheim. Uelsen maar ook het nabij gelegen Nordhorn hebben een uitstekend voorzieningenniveau en bovendien zijn er ook winkels, scholen, banken, artsen, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen aan de Nederlandse kant (Tubbergen, Hardenberg)van de grens op nagenoeg fietsafstand te bereiken. Uelsen is een geliefde toeristenplaats met meerdere vakantieparken c.q.