Exclusief Fins Landhuis met vakantiewoning, toeristische omg

Referentienr. IM-1808008. Toeristische omgeving !! Exclusief Fins landhuis met vakantiewoning en riant wooncomfort voor eigenaar en vakantiegast aan de rand van het dorp met weids uitzicht over het Friese landschap en nagenoeg loop-/fietsafstand van de toeristische Waddenkust.

REPRESENTATIEF WOONHUIS MET VAKANTIEWONING IN GELIEFDE TOERISTISCHE REGIO OP SLECHTS ENKELE HONDERDEN METERS VAN DE WADDENKUST.

LOCATIE: 26434 Wangerland. Referentienr. IM-1808008.

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis: Friesland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen- Groningen in Duitse grensstreek Westoverledingen (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: exclusief Fins woonhuis met vakantiewoning aan dorpsrand

Ligging: in toeristische omgeving, weids uitzicht, kuststrook met populaire badplaatsen
Bouwjaar: rond 2003

Woonopp.: ca. 226 m2

Perceelsopp.: ruim 1100 m2 (ca. 1108 m2)

Buitenruimte: ruim zicht over omliggende landerijen, meerdere parkeerplaatsen

Bijgebouwen: garage, tuinhuis, gereedschappenberging, Wintergarten, terrassen.

Verwarming: centrale verwarming op gas (merk Brötje: energiezuinig), zonnecollectoren

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 100.50 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: D

Overig: vakantiewoning (ca. 40 m2) , gelijkvloers met separate ingang en afgescheiden tuin.

OMSCHRIJVING:

In een geliefde toeristische omgeving op ca. 1 à 2 km afstand van het duinenstrand - rustig gelegen aan de rand van het dorp met weids uitzicht over uitgestrekte landerijen- bevindt zich deze representatief Fins landhuis met vakantiewoning op zeer korte afstand van diverse populaire vakantie- en watersportcentra in de gemeente Wangerland met talloze recreatieve voorzieningen: o.a. sauna & wellness-accommodatie, kuurcentrum, allerhande watersportactiviteiten, toeristisch informatiecentrum, concert & evenementenlocaties, enz. Met de bad- en recreatiecentra Hooksiel, Horumersiel-Schillig, Minsen-Förien en Hohenkirchen behoort de gemeente Wangerland als vakantieland tot de meest vooraanstaande vakantieregio’s aan de populaire Nordseeküste. Kavelgrootte maar liefst ruim 1100 m2 (ca. 1108 m2). Bouwjaar omstreeks 2003, waarna en waar nodig aan de tijd aangepast. Naast de hoofdwoning behoort tot het geheel ook een geregistreerde (gelijkvloerse) vakantiewoning met separate ingang en een afgescheiden tuin. Conform de Finse bouwwijze is deze royale woning dienovereenkomstig geïsoleerd en is de warmwatervoorziening gekoppeld aan zonnecollectoren. Naast fraaie architectonische elementen en een geheel eigen uitstraling aan de buitenzijde, heeft deze woning binnenwerks een unieke uitstraling vanwege het gebruik en de bouwwijze (logbouw) in hout. Eigentijds wooncomfort in een unieke warme sfeer kenmerkt het wonen en leven in dit representatief woonhuis. Een ideale gelegenheid om het genot van riante eigen bewoning te combineren met het verhuren van een gelijkvloerse vakantiewoning (en aldus voor alle generaties geschikt).

INDELING:

HOOFDWONING

Begane grond (ca. 98 m2): entree / windvang/ hal met (grenen) houten trapopgang, keuken met inbouwkeuken, voorraad- proviandruimte, een open woonkamer annex eetkamer met toegang tot Wintergarten, kantoor-/werkkamer, badkamer met douche en toilet, bijkeuken/ berging w.o. ketelruimte, terras met schitterend uitzicht over het Friese landschap.

Verdieping (ca. 88 m2): overloop, woonkamer, 3 slaapkamers waarbij zowel woonkamer als alle 3 de slaapkamers toegang hebben tot het robuuste inpandige