Alleinlage, woonboerderij ca. 8 ha. in gebruik, bijgebouwen

Referentienr. IM-1712003. Woonboerderij met landerijen, puur landelijk gelegen aan natuurgebied en de groene zone als poort naar de toeristische watersport-recreatie-regio Nordseeküste. Dit buitenobject biedt o.m. mogelijkheden voor dierenliefhebbers c.q. paardenhouders of wellicht multifunctionele mogelijkheden voor creatieve ondernemers in diverse categorieën w.o. toerisme.

LOCATIE: 26446 Friedeburg. Referentienr. IM-1712003.

Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland Landkreis Wittmund

REGIO: t. h. v. Groningen- Assen- Hoogeveen- Emmen in Duitse grensstreek Friedeburg (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: woonboerderij met landerijen, praktijkruimte, boerderijwinkel, kaasverwerking.

Ligging: puur landelijk, buitengebied, geen naaste buren, bij natuurgebied & recreatieregio
Bouwjaar: oorspronkelijk 1948, echter in 2006 grootschalig gerenoveerd / gemoderniseerd.

Woonopp.: ca. 250 m2

Perceelsopp.: in gebruik ca, 8,4 hectare (eigendom ca. 1,4 ha, pacht ca. 7 ha )

Buitenruimte: landerijen, weids uitzicht rondom, puur landelijk, natuurgebied nabij

Bijgebouwen: inpandige schuur, schaapstal met melkkamer, varkensstal, kleindierenstal,

Bijgebouwen: werkplaats, afdak /kapschuur als machine/gereedschapsberging.

Verwarming: centrale verwarming op gas.

Energieausweistype: Verbrauchsausweis…Endenergieverbrauch 124,40 kWh (m2*a)

Overig: multifunctionele mogelijkheden voor zowel gebouwen als landerijen/

OMSCHRIJVING:

In een oase rust, puur landelijk, in absolute Alleinlage- zonder naaste buren- bevindt zich dit multifunctionele woonobject nabij een buitenkern van Friedeburg. Perceelsoppervlakte in gebruik ca. 8,4 hectare, waarvan 1,4 hectare eigendom en ca. 7 hectare pachtland, waarvoor in het winterseizoen regels voor natuurbescherming gelden. Oorspronkelijk bouwjaar 1948, echter in 2006 werd het woongedeelte en de praktijkruimte grootschalig gerenoveerd en gemoderniseerd. De diverse gebouwen en ruimtes van het totale gebouwencomplex worden thans multifunctioneel benut: woonruimte, praktijkruimte (gezondheidspraktijk), boerderijwinkel annex boerderijcafé, melkstal voor schapen en een kaasmakerij voor schapenkaas. Uiteraard biedt het gebouwencomplex met landerijen voor een nieuwe eigenaar, wellicht ook andere mogelijkheden in/nabij de aanwezige toeristische- recreatieve omgeving zoals bijv. bed-and-breakfast, vakantieappartementen, paard mee op vakantie, etc. etc. Uiteraard ook een droomlocatie voor puur rustgenieters om enkel en alleen maar te wonen in pure oase van rust. Vanzelfsprekend ook een ideale woonplek voor het houden van (huis)dieren, kleinvee, pony’s of paarden. Voor gepassioneerde paardenliefhebbers is er plaats voor inrichtingsmogelijkheden voor meerdere paardenboxen, loopstallen, opslag hooi en stro, inrichten zandplaats voor buitenrijden en longeercirkel, als ook meerdere paddocks en uiteraard volop weidegang. Uitrijmogelijkheden vanuit de achterdeur in de naaste omgeving c.q. vrije natuur en rijhal op korte afstand.

INDELING:

WONING:

Begane grond: entree / hal met trapopgang, toilet, keuken, woonkamer, 3 slaapkamers, bijkeuken/ berging, grote inpandige gebintenschuur.

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer, event. uitbreidingsmogelijkheden

BOERDERIJWINKEL:

Begane grond: verkoopruimte, 2 vertrekken om melk te verwerken tot kaas, koelruimte, gastentoilet, terras

Verdieping: gastenruimte met zitplaatsen voor klandizie boerderijwinkel

PRAKTIJKRUIMTE