Huis te verkoop in Oostbelgie

Beschrijving van de woning

Dit woonhuis uit 1969 is door de jaren heen voorzien van diverse renovatiewerken. Het terrein beschikt over toegangswegen en paden in kasseien/bestrating en een groot gazon.

Locatie

Het pand is gelegen nabij het centrum van Büllingen, aan de rijksweg N632 in de richting van Bütgenbach.

• Adres: Malmedyer Straße 18, 4760 Büllingen.
• Geografische ligging: Op ongeveer 20 km van de opritten van de snelweg in Sankt Vith of Malmedy.
• Video (https://www.youtube.com/watch?v=xQbIaX9u3v4): Bekijk hier de video

Indeling van de woning

De woning heeft een bebouwde oppervlakte van circa 155 m². Het huis is volledig onderkelderd en beschikt over een gelijkvloers en een gedeeltelijk ingerichte zolder.

• Kelderverdieping (Tuinniveau aan de achterzijde): Bestaat uit een klein zelfstandig appartement (studio), stookruimte, wasplaats, voorraadkelder, twee klassieke kelders en een berging.
• Gelijkvloers: Inkomhal met traphuis, gastentoilet, keuken met berging, woon- en eetkamer met directe toegang tot het terras, en een garage.
• Verdieping: Twee slaapkamers en een badkamer (allen onder het schuine dak/mansarde) en een zolder.

Technische details en staat van het gebouw

De bouw is vakkundig uitgevoerd. Hoewel de woning goed is onderhouden en geen zichtbare structurele gebreken vertoont, voldoet deze niet meer volledig aan de huidige normen op het gebied van isolatie en bouwsubstantie.

• Metselwerk: Betonblokken en breuksteen, deels geschilderd, deels zonder isolatie; afwerking met natuursteen.
• Dak: Geïsoleerd zadeldak met een bedekking van natuurleien.
• Ramen: Deels houten kozijnen met dubbele beglazing en deels PVC met drievoudige beglazing.
• Technieken: Centrale verwarming op stookolie in het hele gebouw en aansluiting op de openbare riolering (onlangs vernieuwd aan de achterzijde).
• Bruto vloeroppervlakte: Ongeveer 235 m².

Kadastrale informatie en perceel

• Kadastrale gegevens: Gemeente Büllingen – 1ste afdeling – Sectie C – Perceel 4t.
• Totale perceeloppervlakte: 1.425 m².
• Totaal kadastraal inkomen: 909 € (Onroerende voorheffing 2025: 1.327 €).

Belangrijke opmerking: Het terrein bevat een bouwgrond van 941 m² met een eenvoudig te realiseren rioolaansluiting (via de bestaande leiding van het woonhuis). Gezien de huidige marktprijzen in Büllingen (ca. 100 €/m²), vertegenwoordigt deze grond een waarde van 94.100 €, welke reeds in de totale verkoopprijs is inbegrepen. Er is een uitbreiding van de verkaveling gepland in de buurt, wat de ontsluiting ten goede zal komen.

Aanvullende informatie

• Beschikbaarheid: De woning is momenteel verhuurd, maar komt vrij op 1 juni 2026. Vanaf die datum is de woning beschikbaar voor bewoning door de koper.
• Documenten: Het energieprestatiecertificaat (EPC) en het keuringsverslag van de elektrische installatie zijn aanwezig.
• Contact: Voor meer informatie kunt u contact opnemen via het nummer 0032 493 84 33 88, of Email [email protected]