Te koop in 's-Gravenhage - Anna Paulownastraat 21

Wonen op een zeer gewilde locatie in het bruisende Zeeheldenkwartier op een steenworp afstand van het gezellige Anna Paulownaplein en het Piet Heinplein? Aan de Anna Paulownastraat wordt nu te koop aangeboden een recent compleet en hoogwaardig gerenoveerde familiewoning van 166 m2 met 4 slaapkamers, 2 badkamers en voorzien van een A-label. Deze parterre woning wordt gekenmerkt door 3,20 m hoge plafonds, grote toegankelijkheid tot de zuidelijk gelegen stadstuin en een luxe afwerking. Het gehele woning is gedurende 2023/24 compleet gerenoveerd en voorzien van alle moderne vormen van comfort en luxe, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Zo zijn de authentieke details verweven met het moderne leefcomfort en materiaalgebruik. Vanaf de straat met de kleurrijke geveltuin is er via de private entreehal toegang tot de open concept keuken/eet-/woonkamer. De woonkeuken met een meer dan 4 meter lang keuken eiland en dito apparatenwand is met onder andere 2 afwasmachines, 2 koelkasten, 2 eiland afzuigkappen, 2 ovens, ingebouwde koffiemachine en Quooker (+Cube) uitzonderlijk goed uitgerust. De eet- en woonkamer zijn ruim opgezet en vanuit de eetkamer is directe toegang tot de tuin via een plafond hoge schuifpui. Tevens is de eetkamer in een handomdraai om te toveren in een bioscoopzaal door middel van een verborgen elektrisch projectiescherm. De gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming waarbij een imposante elektrische sfeerhaard en een ethanol haard extra sfeer geven aan deze reeds indrukwekkende ruimtes. Het achterhuis is verbonden met de rest van de woning door een royale foyer met een prominente en authentieke houten bordestrap. Toegang tot de hoofdslaapkamer met en suite loopt vanuit de foyer via een private galerij met visgraat parket. In deze slaapkamer geven de mahoniehouten parketvloer en authentieke stijlelementen zoals plafond, schuif separatie en schouw deze ruimte een gevoel van grandeur. Via grote openslaande deuren vanuit zowel slaap- als badkamer is directe toegang tot de tuin mogelijk. De tweede slaapkamer op dit niveau is momenteel als kantoor ingericht en heeft een ingang direct vanaf de foyer. Ook deze ruimte geniet van dezelfde stijlelementen als de hoofdslaapkamer en heeft tevens via openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin op het zuiden is in 2024 onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en keramische tegels met visgraat patroon. Door de schuifpui en openslaande deuren is de tuin zeer toegankelijk vanuit vrijwel iedere ruimte in de woning. Ideaal voor indoor-outdoor living. Dank de indeling en de goede bereikbaarheid van deze verdieping is deze woning uitermate geschikt voor bewoning met meerdere generaties. In dit deel van het huis bevinden zich op de begane grond verder nog een toilet en een wijnkamer. Via de bordestrap is toegang tot de hoger gelegen galerij op de eerste verdieping. Vanaf de galerij is toegang tot de tweede badkamer alsook een éénpersoons slaapkamer en een zeer royaal gedimensioneerde grote slaapkamer met inloopkast. In beide badkamers alsook het toilet is gebruik gemaakt van luxe afwerkingen. Zo zijn de badkamers uitgerust met een vrijstaand bad & badkraan, inloop regendouche, (dubbele) wastafel en een visgraat tegelvloer. In de bovenste badkamer bevindt zich ook nog een tweede toilet. Omgeving Centraal gelegen aan de rand van het centrum tussen het Vredespaleis en Paleis Noordeinde/Koninklijke stallen en in directe nabijheid van de gezellige horeca en winkeltjes aan het Anna Paulownaplein en Piet Heinplein/-straat. Het ligt verder in de directe nabijheid van goede (internationale) lagere en middelbare scholen alsook verschillende supermarkten. Bijzonderheden - Unieke Parterre woning met dubbel achterhuis en zuidelijk gelegen stadstuin - Energielabel A - Eigen grond - Parkeergelegenheid voor de deur - Recent gerenoveerde woning - 4 slaapkamers en 2 badkamers - Ideaal voor indoor-outdoor living - Geschikt als meergeneratiewoning - Intercom, alarm en camera systeem geïnstalleerd - Geen VVE-bijdrage vastgesteld - Bouwjaar 1903/1930, Renovatie 2023-24 - Houd er rekening mee dat u, bij een aanvraag ter bezichtiging, verzocht zult worden een budgetbevestiging van uw financieel adviseur te overhandigen - Ouderdoms- en Asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. --------------------------------------------- --------------------------------------------- Would you like to live in a highly sought-after location in the vibrant Zeeheldenkwartier, a stone's throw from the cosy Anna Paulownaplein and Piet Heinplein? On the Anna Paulownastraat has now become available a recently completely and high-quality renovated family home of 166 m2 with 4 bedrooms, 2 bathrooms and provided with an A-label. The ground floor apartment is characterized by 3.20 m high ceilings, great accessibility to the south-facing city garden and luxurious finishes. The entire home was completely renovated during 2023/24 and equipped with all modern forms of comfort and luxury, using high-quality materials. The authentic details are interwoven with modern living comfort and use of materials. Entering from the street with the colorful facade garden leads to an entrance hall opening up into the open concept kitchen/dining/living room. The kitchen/diner with a more than 4 meter long kitchen island and ditto appliance wall is exceptionally well equipped with, among other things, 2 dishwashers, 2 refrigerators, 2 island extractor hoods, 2 ovens, a built-in coffee machine and a Quooker (+Cube). The dining and living room are spacious and from the dining room there is direct access to the garden via a floor to ceiling sliding doors. The dining room can also be easily transformed into a cinema room by means of a hidden electric projection screen. The entire space is equipped with underfloor heating, with an imposing decorative electric fireplace and ethanol fireplace (on the opposite side) adding extra atmosphere to these already impressive spaces. The rear part of the house is connected to the rest of the house by a spacious foyer with a prominent and authentic wooden staircase. Access to the master bedroom ensuite is from the foyer via a private gallery with herringbone parquet. In the bedroom the mahogany parquet floor and authentic style elements such as ornamented ceiling, sliding separation and fireplace give this space a sense of grandeur. Direct access to the garden is possible via large French doors from both the bedroom and bathroom. The second bedroom on this level is currently furnished as an office and has an entrance directly from the foyer. This space also enjoys the same style elements as the master bedroom and also has access to the garden via large French doors. The south-facing garden has recently been laid out in a low-maintenance manner with gravel and ceramic tiles with a herringbone pattern. Access to the garden is very easy through the sliding doors and French doors. Ideal for indoor-outdoor living. The lay-out and good accessibility to this floor make this property extremely suitable for multi-generational living. Furthermore there is a toilet and a wine room on the ground floor in this part of the house. The wooden staircase provides access to the gallery on the first floor. From this gallery there is access to the second bathroom as well as a single bedroom and a very generously sized large bedroom with walk-in closet. Luxurious finishes have been used in both bathrooms and the toilet. The bathrooms are also equipped with a freestanding bath and bath tap, walk-in rain shower, (double) washbasin and a in herringbone pattern tiled floor. There is also a second toilet in the upper bathroom. Surroundings Centrally located on the edge of the city center between the Peace Palace and Noordeinde Palace/Royal stables and in the immediate vicinity of the cozy restaurants and shops on the Anna Paulownaplein and Piet Heinplein/-straat. Good (international) primary and secondary schools as well as various supermarkets are also in the immediate vicinity. Particularities - Unique Ground floor home with double story rear extension and south-facing city garden - Energy label A - Freehold property - Opportunity for parking at your doorstep - Recently renovated - 4 bedrooms and 2 bathrooms - Ideal for indoor-outdoor living - Suitable for mult-generational living - Intercom, alarm and camera system installed - No VVE contribution determined - Year of construction 1903/1930, Renovation 2023-24 - Please be prepared to provide budget confirmation from financial adviser upon request for viewing - Old age and asbestos clause applicable to the NVM purchase agreement This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. Gevonden op Mijnhuisverkoopikzelf.nl