Te koop in Heemstede - Borneostraat 23

Multifunctioneel voormalig winkel-woonhuis uit de jaren ’20 met een riant dakterras! Het geheel heeft in de afgelopen jaren vele verbeteringen ondergaan, zoals nieuw geïsoleerde daken, leidingen etc. Het huidige gebruik is woonhuis met een volledig zelfstandige praktijk (inclusief keuken en badkamer) met de entree in de Sumatrastraat 9A. Uiteraard is dubbele bewoning (bv aanleunwoning) ook mogelijk, evenals het samenvoegen van beiden tot een groot gezinshuis. Voor wie nog meer ruimte wenst, bestaan er ruime op- en uitbouw mogelijkheden, passend binnen het bestaande bestemmingsplan (wel vergunningsplichtig). Sumatrastraat 9A: DE PRAKTIJKRUIMTE (of zelfstandig appartement) De entree biedt toegang tot een ruime hal die nu dienst doet als wachtruimte. Aan de rechterzijde van de hal is de grote praktijkruimte (28m2) inclusief een klein keukenblok en een volledige badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook geeft de hal toegang tot de grote volledig ingerichte keuken met groot dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie. De keuken beschikt over veel opbergruimte, een gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak met eigen warm water voorziening (elektrische boiler), een vaatwasser, dubbeldeurs koelkast en wasmachine. Ook is er een eetbar met 2 zitplaatsen. Al het leidingwerk in de keuken is vernieuwd in 2023. De praktijk wordt gecomplementeerd door een tweede kamer, nu in gebruik als zitkamer, maar bijvoorbeeld ook te gebruiken als kantoor of slaapkamer. Deze beschikt over een eigen ruim toilet inclusief opstelplaats voor een wasmachine en/of droger. Het platte dak van de praktijk is nieuw geïsoleerd en bekleed in 2023. Borneostraat 23: DE WONING Om de hoek van de praktijk zit de entree tot de woning. Direct achter de voordeur bevindt zich de hal met meterkast met zeer uitgebreide groepenkast (nieuw in 2023). De hal geeft bovendien toegang tot een volledig nieuw aangelegd toilet (2023) en tot de grote woonkeuken. Deze keuken beschikt als voormalige winkelruimte over grote ramen en dus veel daglicht. Een heerlijke ruimte om met het hele gezin in te koken, te eten en de dag te bespreken! De keukenopstelling aan de rechterzijde beschikt over een inductiekookplaat, elektrische oven, afzuigkap, spoelbak met eigen warm water voorziening (elektrische boiler), boven- en onderkasten. Aan de andere zijde van de keuken een lang werkblad met daaronder ruimte voor een vaatwasser, wasmachine, droger en een extra vriezer of kastruimte. Daarnaast een opstelplaats voor een grote koelkast. Ook biedt de keuken meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. DE EERSTE ETAGE Vanuit de hal leidt de beklede trap (nieuw in 2023) naar de overloop met toegang tot de woonkamer en slaapkamer met ‘en suite’ badkamer. De gezellige woonkamer heeft openslaande deuren naar het enorme dakterras (nieuw aangelegd in 2023) van meer dan 40m2! Zelfs als de woonkamer vergroot zou worden met een riante aanbouw blijft er nog steeds een prachtig terras over met vrijwel de gehele dag zon. De slaapkamer beschikt over een ruime kastenwand en directe toegang tot de badkamer (nieuw in 2015) met wastafel, douche en toilet. DE TWEEDE ETAGE Vanuit de woonkamer is er middels een ‘vlizotrap’ toegang tot de vliering over de gehele lengte van de woning. Deze verdieping kan worden vergroot zodat nog 1 of 2 extra slaapkamers kunnen worden gecreëerd. De trap naar de tweede verdieping zou dan boven de trap vanaf de begane grond kunnen worden geplaatst zodat de vlizotrap in de woonkamer kan vervallen. GOED OM TE WETEN Zowel de aanbouw als het vergroten van de tweede verdieping passen binnen het bestaande bestemmingsplan maar zijn uiteraard wel vergunningsplichtig. Er zijn een aantal ‘artist impressions’ toegevoegd om een indruk te geven van het fantastische effect van een aanbouw. Ook zijn er plattegronden met en zonder aanbouw voor een goed vergelijk. Het pannendak is in 2021 volledig van buitenaf geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. Aansluitend zijn er 9 zonnepanelen geplaatst welke in combinatie met de isolerende maatregelen bijdragen aan een lage energierekening! De praktijkruimte is volledig afgescheiden van de woning en beschikt over eigen voorzieningen waardoor deze fiscaal aantrekkelijk als kantoor/praktijk aan huis te gebruiken is. Gebruik als aanleunwoning of volledig zelfstandige woonruimte voor (bijna) volwassen kinderen behoort ook tot de vele mogelijkheden! De praktijkruimte beschikt over een volledig zelfstandige verwarming en warm watervoorziening door middel van een Remeha Tzerra HR-combiketel (2015) De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta HR-combiketel (2019) die ook zorgt voor de warmwatervoorziening (op de eerste verdieping) De kozijnen zijn grotendeels onderhoudsarm en vernieuwd (2015 & 2023) Het meeste leidingwerk (water, gas, CV, riolering en elektra (deels) zijn nieuw in 2015/2023 De woning is zeer gunstig gelegen met op 5 minuten lopen de bushaltes met verbindingen naar Haarlem en Schiphol. Op vergelijkbare afstand bevindt zich een warme bakker (open op zondagmorgen!). Een paar honderd meter doorlopen brengt u op de Valkenburgerlaan met diverse gezellige restaurants en natuurlijk de weekmarkt! In het verlengde ligt het fantastische winkelgebied Raadhuisstraat - Binnenweg met vrijwel alles dat u zich op winkel- en horecagebied kunt wensen, inclusief diverse grote supermarkten. Ook lagere en middelbare scholen zijn op loop- of fietsafstand, evenals wandelbos Groenendaal. Tot slot rijdt u binnen 2 autominuten op de N201 naar Haarlem/Zandvoort of Hoofddorp/Schiphol/A4. Gevonden op Mijnhuisverkoopikzelf.nl