Landhuis (v.h. boerderij), bosrijk landelijk, perc. 2500 m2

Referentienr. IM-1906003. Rust gelegen- net even buiten de dorpsrand- een goed onderhouden landhuis (boerderij-type) in een bosrijke landelijke sfeer. Ook voor volledig gelijkvloers wonen. Twee ruime bijgebouwen voor hobby of andere activiteiten. Indeling biedt ook plaats voor meerdere gezinnen onder één dak met separate toegang. Op korte afstand van de Nederlandse grens.

LOCATIE: 49838 Lengerich-Emsland. Referentienr. IM-1906003.

Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis: Emsland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen-Emmen-Groningen in Duitse grensstreek Lengerich-Emsland (D)

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: goed onderhouden ruim landhuis (boerderij-type) ook voor gelijkvloers wonen

Ligging: buitengemeente van Lengerich, net buiten de dorpsrand, bosrijke landelijke omg.
Bouwjaar: oorspronkelijk ca.1956, grondig verbouwd rond 1986, waarna a/d tijd aangepast

Woonopp.: ca. 250 m2 (indeling voor eventueel meerdere gezinnen onder één dak)

Perceelsopp.: ca. 2500 m2

Buitenruimte: ruim perceel met aansprekende tuinaanleg, erfschutting, elektr. toegangspoort.

Bijgebouwen: 2 royale bijgebouwen met puntdak en elektrische Sektional-deur, tuinpaviljoen

Verwarming: centr. verwarming gas (Brötje 2002), als extra gas en zonnecollectoren

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 137,0 kWh (m2*a)

Zonnecollectoren (6st.): t.b.v. warmwatervoorziening

Overig: ook voor volledig gelijkvloers wonen meerdere gezinnen onder één dak.

OMSCHRIJVING:

Rustig gelegen in landelijke sfeer op een riant perceel met oud bomenbestand- net even buiten de rand van het dorp en met buren op afstand- bevindt zich dit g.o,h. royaal landhuis (boerderij-type) in een buitengemeente van de Samtgemeinde Lengerich te midden van een coulissenlandschap in het bosrijke Emsland. Kavelgrootte maar liefst ca. 2500 m2. Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1956, waarna rond 1986 grondig verbouwd en in de daarop volgende jaren wederom aan de tijd aangepast o.a.: 2002 verwarmingsketel, 2013 riolering, recentelijk zonnecollectoren, 2015 inbouwkeuken, badkamer 2015, etc. Dit solide woonpand heeft een landelijke uitstraling met o.a. raamluiken in het voorhuis en koperen dakgoten. Het riante perceel heeft besloten karakter vanwege een oud bomenbestand (o.a. eiken, populieren, beuken) als ook afscherming door op kleur gebrachte tuinschermen, waardoor eveneens optimale privacy. De keurig onderhouden tuin beschikt over een bronbemaling en een tuinpaviljoen,

INDELING:

Begane grond (ook volledig gelijkvloers wonen): entree / hal, toilet, keuken incl. inbouwkeuken, riante woonkamer (ca 60 m2) met eethoek en kachelhaard, slaapkamer, badkamer (2015) met inloop-douche en zitbank met voetbad alsmede hangtoilet, tussenhal, (beuken-) trapopgang, bijkeuken/ berging, ketelruimte, terras op het zuidwesten.

Algemeen: woonkamer met balken in zicht, begane grond grotendeels van plavuizen voorzien, hoogwaardige binnendeuren, verdieping vloerafwerking met houten vloerdelen, ouderslaapkamer met inbouwkasten en elektrisch bedienbare markiezen, vloerverwarming op de begane grond, etc.

Verdieping: overloop, grote studiokamer met inbouwkasten, 3 (slaap) kamers, badkamer, berging.

BIJZONDERHEDEN:

Deze woning biedt leeftijdsonafhankelijke woonfaciliteiten m.b.t. volledig gelijkvloers wonen als ook plaats voor meerdere gezinnen onder één dak. Twee wooneenheden met separate toegangsdeur tot iedere afzonderlijke