GRENSOBJECT, luxueus vrijst. woonhuis, fraai perceel

Referentienr. IM-1701013. Nieuwwaardig exclusief vrijstaand woonhuis in topconditie met royale afmetingen en kwalitatief hoogwaardig uitgevoerd. Fraaie uitstraling en rijk aan eigentijds wooncomfort met volop plaats voor nevenactiviteiten of meer grootschalige hobby. Gelegen op een riant perceel met parkachtige tuinaanleg. Op korte afstand van de Nederlandse grens.

UITERMATE GUNSTIG GELEGEN VOOR DAGELIJKS WOONWERK VERKEER MET NEDERLAND.

LOCATIE: 49716 Meppen-Apeldorn Referentienr. IM-1701013

Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis Emsland

REGIO: t. h. v. Hoogeveen- Emmen– Groningen in de Duitse grensstreek Meppen-Apeldorn

KENMERKEN:

Gebruiksdoel: wonen

Soort object: representatief vrijstaand woonhuis, nieuwwaardig en met exclusieve uitstraling

Situering: zeer rustig gelegen, ruim gesitueerd op de kavel, rand van de bebouwde zone

Ligging: in knusse buitenkern, centraal tussen de regiocentra Meppen, Sögel en Haselünne

Bouwjaar: 2008

Woonopp.: ca. 206 m2

Perceelsopp.: maar liefst ruim 2500 m2 (ca. 2675 m2 )

Buitenruimte: riant perceel met parkachtige tuinaanleg, biedt optimale privacy

Bijgebouwen: dubbele garage (met zolder) annex berging, 2x overdekt terras,

Bijgebouwen: aanbouw/ afdak voor camper, houten tuinhuis.

Verwarming: c.v. op aardwarmte (vloerverwarming), zonnecollectoren voor warm water + verwarmingsondersteuning, e.e.a. gecombineerd met centraal (be-) ontluchtingssysteem

Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 58.85 kWh (m2*a)

Energieeffiziensklasse: B

Overig: nabij uitvalsweg richting supersnelle autobaanverbinding met Nederland via A31

OMSCHRIJVING:

Rustig gelegen aan de rand van het dorp– en ruim gesitueerd op de kavel- bevindt zich dit representatief vrijstaand woonhuis in de plattelandssfeer van een knusse buitenkern van de stad Meppen, welke als regiocentrum gelegen is in het bosrijke Emsland op ca. 20 minuten rijafstand van de Nederlandse grens. Het riante parkachtige perceel heeft maar liefst een oppervlakte van ruim 2500 m2 (ca.2675 m2). Bouwjaar 2008. Dit solide woonobject kenmerkt zich zowel door ruimtelijkheid en een doordachte-/ functionele indeling als ook door een kwalitatief hoogwaardige uitvoering en eigentijds wooncomfort. De woning is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing en eveneens van koperen dakgoten en dito gevelbekledingen. De garage is bereikbaar via een overdekte zij-ingang. De robuuste kelder met meerdere ruimtes, de grote vliering op sta-hoogte, alsook de grote zolder op de dubbele garage, bieden talloze extra mogelijkheden voor nevenactiviteiten, werkruimte, grootschalige hobby, enz., enz.

INDELING:

Begane grond: entree / imposante hal met (beuken) trapopgang, toilet, grote woonkeuken (ca 24 m2) incl. hoogwaardige inbouwkeuken en schuifdeur naar woonkamer, ruime woonkamer (ca 42 m2) met eethoek en deur naar overdekt terras met elektr. markies, kantoor-/werkkamer, bijkeuken/ berging, vaste trap naar kelder.

Verdieping: overloop, 4 slaapkamers w.o. ouderslaapkamer, bureau-/werkkamer, complete badkamer met zowel ligbad en douche als ook dubbele wastafel en hangcloset.

Vliering (heeft ruime sta-hoogte): grote ruimte, welke thans in gebruik is als vrijetijds- en spelruimte voor de jeugd

Kelder (meerdere ruimtes, plavuizenvloer en laminaat): centrale toegangsruimte, riante wellnessruimte (ca 44 m2) met o.a. sauna en grote douche alsook zithoek, ruime kamer als muziekstudio